2905 Rue BECANCOUR · Lyster
Valeur estimée
381 400 $
Unifamiliale · 2 101 $/m² · 181,5 m² · constr. 2006 · terrain 2 921,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 921,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 800 $
Rôle antérieur 251 000 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
203726732600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75522
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 800 $
Valeur bâtiment
368 000 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
32065203726732600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±41.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
264 950 $
$/m² médian
1 550
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Lyster
Vaut plus que 79 % des 1 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3250, rue Bécancour, Lyster 2026-02-27 · 704 m · Vendu 224 900 $ (1 112 $/m²) 202,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 452 $ · Ajust. superficie −11 562 $ · Ajust. âge +22 490 $ | 254 280 $ Poids 61 % |
| 2 | 2470, rue Bécancour, Lyster 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (1 088 $/m²) 197,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −8 759 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 239 084 $ Poids 36 % |
| 3 | 2440, rue Bécancour, Lyster 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (1 860 $/m²) 150,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +28 837 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 359 810 $ Poids 31 % |
| 4 | 2470, rue Moisan, Lyster 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (1 172 $/m²) 217,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie −21 152 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 281 976 $ Poids 27 % |
| 5 | 150, rue Noël, Lyster 2025-01-16 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (606 $/m²) 165 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 134 181 $ Poids 26 % |
| 6 | 2440, rue Bécancour, Lyster 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (1 894 $/m²) 150,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +29 352 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 380 760 $ Poids 20 % |
| 7 | 2400, rue Préfontaine, Lyster 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (2 728 $/m²) 150,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +42 555 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 480 994 $ Poids 19 % |
| 8 | 3250, rue Bécancour, Lyster 2024-06-14 · 704 m · Vendu 174 000 $ (860 $/m²) 202,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 322 $ · Ajust. superficie −8 945 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 214 777 $ Poids 19 % |
| 9 | 3435, rue Bécancour, Lyster 2025-04-11 · 1.2 km · Vendu 90 000 $ (612 $/m²) 147 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 971 $ · Ajust. superficie +10 561 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 121 532 $ Poids 18 % |
| 10 | 2365, rue des Bouleaux, Lyster 2024-09-09 · 1.3 km · Vendu 199 000 $ (1 182 $/m²) 168,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 148 $ · Ajust. superficie +7 740 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 266 788 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.