2925 Rue BECANCOUR · Lyster
Valeur estimée
265 400 $
Unifamiliale · 2 188 $/m² · 121,3 m² · constr. 1973 · terrain 3 919,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 919,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 500 $
Rôle antérieur 157 800 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
203736368700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
701
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 500 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
157 800 $
ID provincial
32065203736368700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
264 950 $
$/m² médian
1 550
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Lyster
Vaut plus que 56 % des 1 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Isabelle, Lyster 2026-07-02 · 718 m · Vendu 173 000 $ (1 373 $/m²) 126 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 227 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 187 073 $ Poids 77 % |
| 2 | 126, rue Beaudoin, Lyster 2026-06-26 · 449 m · Vendu 337 500 $ (3 190 $/m²) 105,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie +24 722 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 359 728 $ Poids 70 % |
| 3 | 3030, rue Bécancour, Lyster 2025-04-30 · 234 m · Vendu 325 200 $ (2 806 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 254 $ · Ajust. superficie +7 576 $ · Ajust. âge −30 894 $ | 345 136 $ Poids 61 % |
| 4 | 168, Rue Isabelle, Lyster 2025-11-13 · 686 m · Vendu 60 000 $ (579 $/m²) 103,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +5 125 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 73 379 $ Poids 49 % |
| 5 | 2695, rue Bécancour, Lyster 2025-06-03 · 695 m · Vendu 240 000 $ (2 164 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +11 253 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 268 672 $ Poids 49 % |
| 6 | 3305, rue Bécancour, Lyster 2026-01-28 · 748 m · Vendu 130 000 $ (898 $/m²) 144,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −10 511 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 144 520 $ Poids 39 % |
| 7 | 2970, rue Bécancour, Lyster 2024-10-02 · 197 m · Vendu 299 000 $ (2 569 $/m²) 116,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie +6 293 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 335 716 $ Poids 38 % |
| 8 | 2830, rue Bécancour, Lyster 2024-11-15 · 318 m · Vendu 210 000 $ (1 892 $/m²) 111 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie +9 743 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 247 058 $ Poids 38 % |
| 9 | 2495, rue Bécancour, Lyster 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (1 504 $/m²) 123 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie −1 278 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 218 754 $ Poids 37 % |
| 10 | 2385, rue Huard, Lyster 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 436 000 $ (4 082 $/m²) 106,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 701 $ · Ajust. superficie +29 597 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 439 698 $ Poids 37 % |
| 11 | 2365, rue Bécancour, Lyster 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (1 614 $/m²) 136,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −12 106 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 232 668 $ Poids 33 % |
| 12 | 3240, rue Bécancour, Lyster 2024-10-31 · 646 m · Vendu 165 000 $ (1 204 $/m²) 137,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie −9 508 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 205 280 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.