2945 Rue BECANCOUR · Lyster
Valeur estimée
232 300 $
Unifamiliale · 2 704 $/m² · 85,9 m² · constr. 1976 · terrain 928,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 500 $
Rôle antérieur 97 700 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
203736689600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
706
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 900 $
Valeur bâtiment
132 600 $
Rôle antérieur
97 700 $
ID provincial
32065203736689600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
264 950 $
$/m² médian
1 550
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Lyster
Vaut plus que 45 % des 1 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2735-2745, rue des Bouleaux, Lyster 2026-06-11 · 585 m · Vendu 275 000 $ (3 205 $/m²) 85,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +160 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 251 128 $ Poids 85 % |
| 2 | 2723, rue des Bouleaux, Lyster 2025-11-27 · 630 m · Vendu 253 968 $ (3 038 $/m²) 83,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 505 $ · Ajust. superficie +3 494 $ · Ajust. âge −25 397 $ | 255 570 $ Poids 72 % |
| 3 | 2450, rue Préfontaine, Lyster 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (3 961 $/m²) 87,1 m² Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −2 377 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 974 $ Poids 49 % |
| 4 | 126, rue Beaudoin, Lyster 2026-06-26 · 490 m · Vendu 337 500 $ (3 190 $/m²) 105,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie −31 740 $ · Ajust. âge −1 687 $ | 308 328 $ Poids 38 % |
| 5 | 168, Rue Isabelle, Lyster 2025-11-13 · 642 m · Vendu 60 000 $ (579 $/m²) 103,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −5 125 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 64 028 $ Poids 36 % |
| 6 | 130, rue Beaudoin, Lyster 2024-11-29 · 539 m · Vendu 210 000 $ (2 143 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie −12 964 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 235 901 $ Poids 30 % |
| 7 | 123, rue Boilard, Lyster 2024-09-19 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (1 306 $/m²) 95,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie −6 400 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 149 443 $ Poids 19 % |
| 8 | 2385, rue Huard, Lyster 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 436 000 $ (4 082 $/m²) 106,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 701 $ · Ajust. superficie −42 661 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 367 440 $ Poids 17 % |
| 9 | 2695, rue Bécancour, Lyster 2025-06-03 · 739 m · Vendu 240 000 $ (2 164 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −27 051 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 233 967 $ Poids 14 % |
| 10 | 2830, rue Bécancour, Lyster 2024-11-15 · 354 m · Vendu 210 000 $ (1 892 $/m²) 111 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie −23 743 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 216 722 $ Poids 11 % |
| 11 | 3030, rue Bécancour, Lyster 2025-04-30 · 191 m · Vendu 325 200 $ (2 806 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 254 $ · Ajust. superficie −42 088 $ · Ajust. âge −26 016 $ | 300 350 $ Poids 9 % |
| 12 | 2970, rue Bécancour, Lyster 2024-10-02 · 154 m · Vendu 299 000 $ (2 569 $/m²) 116,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie −39 173 $ · Ajust. âge −26 910 $ | 293 239 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.