2920 Rue BECANCOUR · Lyster
Valeur estimée
305 100 $
Unifamiliale · 1 748 $/m² · 174,5 m² · constr. 1979 · terrain 1 659,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 659,1 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 500 $
Rôle antérieur 195 300 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
203736982800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
703
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 600 $
Valeur bâtiment
247 900 $
Rôle antérieur
195 300 $
ID provincial
32065203736982800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
264 950 $
$/m² médian
1 550
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Lyster
Vaut plus que 67 % des 1 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3250, rue Bécancour, Lyster 2026-02-27 · 580 m · Vendu 224 900 $ (1 112 $/m²) 202,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 452 $ · Ajust. superficie −15 453 $ · Ajust. âge +22 490 $ | 250 389 $ Poids 54 % |
| 2 | 3305, rue Bécancour, Lyster 2026-01-28 · 673 m · Vendu 130 000 $ (898 $/m²) 144,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +13 386 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 168 418 $ Poids 47 % |
| 3 | 150, rue Noël, Lyster 2025-01-16 · 988 m · Vendu 100 000 $ (606 $/m²) 165 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +2 879 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 131 560 $ Poids 32 % |
| 4 | 2440, rue Bécancour, Lyster 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (1 860 $/m²) 150,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +22 326 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 353 298 $ Poids 32 % |
| 5 | 2470, rue Bécancour, Lyster 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (1 088 $/m²) 197,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −12 567 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 235 276 $ Poids 27 % |
| 6 | 119, rue Boilard, Lyster 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 210 000 $ (1 462 $/m²) 143,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +22 594 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 270 935 $ Poids 27 % |
| 7 | 3435, rue Bécancour, Lyster 2025-04-11 · 1.1 km · Vendu 90 000 $ (612 $/m²) 147 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 971 $ · Ajust. superficie +8 418 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 119 389 $ Poids 25 % |
| 8 | 2440, rue Bécancour, Lyster 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (1 894 $/m²) 150,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +22 724 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 374 132 $ Poids 21 % |
| 9 | 2400, rue Préfontaine, Lyster 2025-05-20 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (2 728 $/m²) 150,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +33 007 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 438 646 $ Poids 20 % |
| 10 | 3250, rue Bécancour, Lyster 2024-06-14 · 580 m · Vendu 174 000 $ (860 $/m²) 202,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 322 $ · Ajust. superficie −11 956 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 211 767 $ Poids 17 % |
| 11 | 2365, rue des Bouleaux, Lyster 2024-09-09 · 1.4 km · Vendu 199 000 $ (1 182 $/m²) 168,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 148 $ · Ajust. superficie +3 604 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 262 652 $ Poids 15 % |
| 12 | 2475, rue Bécancour, Lyster 2024-10-15 · 1.2 km · Vendu 139 000 $ (994 $/m²) 139,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 043 $ · Ajust. superficie +17 189 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 198 131 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.