2955 Rue BECANCOUR · Lyster
Valeur estimée
204 400 $
Unifamiliale · 1 564 $/m² · 130,7 m² · constr. 1920 · terrain 1 566,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 566,4 m²
Frontage
87,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
134 100 $
Rôle antérieur 92 600 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
203746269800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
708
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 500 $
Valeur bâtiment
121 600 $
Rôle antérieur
92 600 $
ID provincial
32065203746269800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
264 950 $
$/m² médian
1 550
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Lyster
Vaut plus que 36 % des 1 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Isabelle, Lyster 2026-07-02 · 610 m · Vendu 173 000 $ (1 373 $/m²) 126 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 227 $ · Ajust. âge −12 975 $ | 163 252 $ Poids 82 % |
| 2 | 3305, rue Bécancour, Lyster 2026-01-28 · 641 m · Vendu 130 000 $ (898 $/m²) 144,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −6 289 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 122 743 $ Poids 64 % |
| 3 | 3030, rue Bécancour, Lyster 2025-04-30 · 126 m · Vendu 325 200 $ (2 806 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 254 $ · Ajust. superficie +20 763 $ · Ajust. âge −32 520 $ | 356 698 $ Poids 52 % |
| 4 | 126, rue Beaudoin, Lyster 2026-06-26 · 554 m · Vendu 337 500 $ (3 190 $/m²) 105,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie +39 715 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 347 721 $ Poids 48 % |
| 5 | 119, rue Boilard, Lyster 2025-06-25 · 976 m · Vendu 210 000 $ (1 462 $/m²) 143,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −9 432 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 238 908 $ Poids 39 % |
| 6 | 3240, rue Bécancour, Lyster 2024-10-31 · 543 m · Vendu 165 000 $ (1 204 $/m²) 137,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie −3 851 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 177 937 $ Poids 36 % |
| 7 | 2695, rue Bécancour, Lyster 2025-06-03 · 802 m · Vendu 240 000 $ (2 164 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +21 425 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 257 243 $ Poids 35 % |
| 8 | 2365, rue Bécancour, Lyster 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (1 614 $/m²) 136,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −4 519 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 196 255 $ Poids 35 % |
| 9 | 2970, rue Bécancour, Lyster 2024-10-02 · 90 m · Vendu 299 000 $ (2 569 $/m²) 116,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie +18 366 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 347 789 $ Poids 33 % |
| 10 | 2495, rue Bécancour, Lyster 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (1 504 $/m²) 123 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +5 791 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 188 823 $ Poids 32 % |
| 11 | 3435, rue Bécancour, Lyster 2025-04-11 · 1.0 km · Vendu 90 000 $ (612 $/m²) 147 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 971 $ · Ajust. superficie −4 990 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 87 981 $ Poids 30 % |
| 12 | 2830, rue Bécancour, Lyster 2024-11-15 · 406 m · Vendu 210 000 $ (1 892 $/m²) 111 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie +18 635 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 248 600 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.