2950 Rue BECANCOUR · Lyster
Valeur estimée
259 300 $
Unifamiliale · 3 124 $/m² · 83 m² · constr. 1973 · terrain 829,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
829,8 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 600 $
Rôle antérieur 112 900 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
203746536400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
713
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 400 $
Valeur bâtiment
164 200 $
Rôle antérieur
112 900 $
ID provincial
32065203746536400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
274 900 $
$/m² médian
1 614
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Lyster
Vaut plus que 54 % des 1 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2735-2745, rue des Bouleaux, Lyster 2026-06-11 · 662 m · Vendu 275 000 $ (3 205 $/m²) 85,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −4 487 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 246 480 $ Poids 80 % |
| 2 | 2723, rue des Bouleaux, Lyster 2025-11-27 · 708 m · Vendu 253 968 $ (3 038 $/m²) 83,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 505 $ · Ajust. superficie −911 $ · Ajust. âge −25 397 $ | 251 165 $ Poids 69 % |
| 3 | 2450, rue Préfontaine, Lyster 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (3 961 $/m²) 87,1 m² Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −8 120 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 230 $ Poids 43 % |
| 4 | 168, Rue Isabelle, Lyster 2025-11-13 · 565 m · Vendu 60 000 $ (579 $/m²) 103,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −5 965 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 62 288 $ Poids 28 % |
| 5 | 126, rue Beaudoin, Lyster 2026-06-26 · 579 m · Vendu 337 500 $ (3 190 $/m²) 105,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie −36 366 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 298 640 $ Poids 26 % |
| 6 | 130, rue Beaudoin, Lyster 2024-11-29 · 628 m · Vendu 210 000 $ (2 143 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie −16 071 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 229 643 $ Poids 23 % |
| 7 | 123, rue Boilard, Lyster 2024-09-19 · 975 m · Vendu 125 000 $ (1 306 $/m²) 95,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie −8 294 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 145 674 $ Poids 17 % |
| 8 | 2385, rue Huard, Lyster 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 436 000 $ (4 082 $/m²) 106,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 701 $ · Ajust. superficie −48 581 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 361 520 $ Poids 11 % |
| 9 | 2695, rue Bécancour, Lyster 2025-06-03 · 812 m · Vendu 240 000 $ (2 164 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −30 189 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 227 229 $ Poids 8 % |
| 10 | 2830, rue Bécancour, Lyster 2024-11-15 · 403 m · Vendu 210 000 $ (1 892 $/m²) 111 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie −26 486 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 210 828 $ Poids 7 % |
| 11 | 3030, rue Bécancour, Lyster 2025-04-30 · 108 m · Vendu 325 200 $ (2 806 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 254 $ · Ajust. superficie −46 157 $ · Ajust. âge −30 894 $ | 291 404 $ Poids 5 % |
| 12 | 2932, Rue Bécancour, Lyster 2024-04-02 · 67 m · Vendu 93 000 $ (826 $/m²) 112,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 028 $ · Ajust. superficie −12 224 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 93 504 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.