2965 Rue BECANCOUR · Lyster
Valeur estimée
153 000 $
Unifamiliale · 2 122 $/m² · 72,1 m² · constr. 1950 · terrain 656,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,7 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
61 600 $
Rôle antérieur 47 800 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
203747591300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
714
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 900 $
Valeur bâtiment
51 700 $
Rôle antérieur
47 800 $
ID provincial
32065203747591300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
109 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
274 900 $
$/m² médian
1 614
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Lyster
Vaut plus que 19 % des 1 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2723, rue des Bouleaux, Lyster 2025-11-27 · 722 m · Vendu 253 968 $ (3 038 $/m²) 83,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 505 $ · Ajust. superficie −17 468 $ · Ajust. âge −25 397 $ | 234 608 $ Poids 46 % |
| 2 | 2735-2745, rue des Bouleaux, Lyster 2026-06-11 · 676 m · Vendu 275 000 $ (3 205 $/m²) 85,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −21 955 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 229 013 $ Poids 45 % |
| 3 | 2450, rue Préfontaine, Lyster 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (3 961 $/m²) 87,1 m² Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −29 707 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 643 $ Poids 22 % |
| 4 | 130, rue Beaudoin, Lyster 2024-11-29 · 623 m · Vendu 210 000 $ (2 143 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie −27 750 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 202 215 $ Poids 5 % |
| 5 | 123, rue Boilard, Lyster 2024-09-19 · 968 m · Vendu 125 000 $ (1 306 $/m²) 95,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie −15 413 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 124 181 $ Poids 5 % |
| 6 | 168, Rue Isabelle, Lyster 2025-11-13 · 550 m · Vendu 60 000 $ (579 $/m²) 103,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −9 122 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 52 231 $ Poids 4 % |
| 7 | 126, rue Beaudoin, Lyster 2026-06-26 · 577 m · Vendu 337 500 $ (3 190 $/m²) 105,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie −53 751 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 254 255 $ Poids 3 % |
| 8 | 2385, rue Huard, Lyster 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 436 000 $ (4 082 $/m²) 106,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 701 $ · Ajust. superficie −70 830 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 339 271 $ Poids 1 % |
| 9 | 2695, rue Bécancour, Lyster 2025-06-03 · 830 m · Vendu 240 000 $ (2 164 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −41 984 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 193 834 $ Poids 0 % |
| 10 | 2830, rue Bécancour, Lyster 2024-11-15 · 436 m · Vendu 210 000 $ (1 892 $/m²) 111 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie −36 797 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 193 168 $ Poids 0 % |
| 11 | 3030, rue Bécancour, Lyster 2025-04-30 · 105 m · Vendu 325 200 $ (2 806 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 254 $ · Ajust. superficie −61 448 $ · Ajust. âge −32 520 $ | 274 486 $ Poids 0 % |
| 12 | 2932, Rue Bécancour, Lyster 2024-04-02 · 116 m · Vendu 93 000 $ (826 $/m²) 112,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 028 $ · Ajust. superficie −16 725 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 89 003 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.