2995 Rue BECANCOUR · Lyster
Valeur estimée
235 000 $
Unifamiliale · 1 846 $/m² · 127,3 m² · constr. 1961 · terrain 1 531,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 531,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 200 $
Rôle antérieur 122 000 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
203747974000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
717
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 600 $
Valeur bâtiment
150 600 $
Rôle antérieur
122 000 $
ID provincial
32065203747974000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
274 900 $
$/m² médian
1 588
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Lyster
Vaut plus que 46 % des 1 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Isabelle, Lyster 2026-07-02 · 552 m · Vendu 173 000 $ (1 373 $/m²) 126 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +892 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 191 192 $ Poids 87 % |
| 2 | 3305, rue Bécancour, Lyster 2026-01-28 · 585 m · Vendu 130 000 $ (898 $/m²) 144,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −7 816 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 147 216 $ Poids 59 % |
| 3 | 3030, rue Bécancour, Lyster 2025-04-30 · 84 m · Vendu 325 200 $ (2 806 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 254 $ · Ajust. superficie +15 993 $ · Ajust. âge −32 520 $ | 351 928 $ Poids 56 % |
| 4 | 126, rue Beaudoin, Lyster 2026-06-26 · 613 m · Vendu 337 500 $ (3 190 $/m²) 105,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie +34 292 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 349 048 $ Poids 53 % |
| 5 | 168, Rue Isabelle, Lyster 2025-11-13 · 510 m · Vendu 60 000 $ (579 $/m²) 103,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +6 863 $ · Ajust. âge −900 $ | 71 516 $ Poids 44 % |
| 6 | 119, rue Boilard, Lyster 2025-06-25 · 916 m · Vendu 210 000 $ (1 462 $/m²) 143,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −11 919 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 236 422 $ Poids 37 % |
| 7 | 2695, rue Bécancour, Lyster 2025-06-03 · 873 m · Vendu 240 000 $ (2 164 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +17 746 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 260 764 $ Poids 37 % |
| 8 | 2970, rue Bécancour, Lyster 2024-10-02 · 66 m · Vendu 299 000 $ (2 569 $/m²) 116,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie +14 000 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 343 422 $ Poids 36 % |
| 9 | 3240, rue Bécancour, Lyster 2024-10-31 · 498 m · Vendu 165 000 $ (1 204 $/m²) 137,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie −5 897 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 201 466 $ Poids 35 % |
| 10 | 2830, rue Bécancour, Lyster 2024-11-15 · 480 m · Vendu 210 000 $ (1 892 $/m²) 111 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie +15 419 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 245 384 $ Poids 31 % |
| 11 | 2495, rue Bécancour, Lyster 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (1 504 $/m²) 123 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +3 234 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 218 641 $ Poids 30 % |
| 12 | 3435, rue Bécancour, Lyster 2025-04-11 · 976 m · Vendu 90 000 $ (612 $/m²) 147 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 971 $ · Ajust. superficie −6 031 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 101 790 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.