3005 Rue BECANCOUR · Lyster
Valeur estimée
212 500 $
Unifamiliale · 794 $/m² · 267,5 m² · constr. 1966 · terrain 2 429,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 429,6 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
73 000 $
Rôle antérieur 64 700 $ +12.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
203757256200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
719
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 300 $
Valeur bâtiment
55 700 $
Rôle antérieur
64 700 $
ID provincial
32065203757256200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
112 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
274 900 $
$/m² médian
1 588
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Lyster
Vaut plus que 38 % des 1 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Beaudoin, Lyster 2026-05-06 · 731 m · Vendu 499 900 $ (1 690 $/m²) 295,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −23 913 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 432 300 $ Poids 64 % |
| 2 | 2910, rue Bécancour, Lyster 2025-06-17 · 214 m · Vendu 340 000 $ (1 536 $/m²) 221,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +35 490 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 398 466 $ Poids 42 % |
| 3 | 3250, rue Bécancour, Lyster 2026-02-27 · 476 m · Vendu 224 900 $ (1 112 $/m²) 202,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 452 $ · Ajust. superficie +36 242 $ · Ajust. âge +22 490 $ | 302 084 $ Poids 33 % |
| 4 | 2470, rue Moisan, Lyster 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ (1 172 $/m²) 217,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +29 238 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 301 767 $ Poids 22 % |
| 5 | 2715, rue Bécancour, Lyster 2024-06-11 · 821 m · Vendu 258 000 $ (897 $/m²) 287,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +47 926 $ · Ajust. superficie −8 974 $ · Ajust. âge −2 580 $ | 294 372 $ Poids 20 % |
| 6 | 3250, rue Bécancour, Lyster 2024-06-14 · 476 m · Vendu 174 000 $ (860 $/m²) 202,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 322 $ · Ajust. superficie +28 040 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 251 762 $ Poids 10 % |
| 7 | 2470, rue Bécancour, Lyster 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (1 088 $/m²) 197,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +38 028 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 281 571 $ Poids 10 % |
| 8 | 150, rue Noël, Lyster 2025-01-16 · 853 m · Vendu 100 000 $ (606 $/m²) 165 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 147 181 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.