3060 Rue BECANCOUR · Lyster
Valeur estimée
260 300 $
Unifamiliale · 3 457 $/m² · 75,3 m² · constr. 1987 · terrain 1 966,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 966,9 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 400 $
Rôle antérieur 120 600 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
203766079200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
722
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 500 $
Valeur bâtiment
167 900 $
Rôle antérieur
120 600 $
ID provincial
32065203766079200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
274 900 $
$/m² médian
1 532
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Lyster
Vaut plus que 54 % des 1 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2735-2745, rue des Bouleaux, Lyster 2026-06-11 · 820 m · Vendu 275 000 $ (3 205 $/m²) 85,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −16 827 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 234 141 $ Poids 54 % |
| 2 | 2723, rue des Bouleaux, Lyster 2025-11-27 · 865 m · Vendu 253 968 $ (3 038 $/m²) 83,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 505 $ · Ajust. superficie −12 607 $ · Ajust. âge −25 397 $ | 239 469 $ Poids 51 % |
| 3 | 2450, rue Préfontaine, Lyster 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (3 961 $/m²) 87,1 m² Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −23 370 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 981 $ Poids 25 % |
| 4 | 123, rue Boilard, Lyster 2024-09-19 · 818 m · Vendu 125 000 $ (1 306 $/m²) 95,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie −13 323 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 149 395 $ Poids 9 % |
| 5 | 3285, Rue Bécancour, Lyster 2024-03-01 · 434 m · Vendu 100 000 $ (1 083 $/m²) 92,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 535 $ · Ajust. superficie −9 209 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 127 326 $ Poids 9 % |
| 6 | 130, rue Beaudoin, Lyster 2024-11-29 · 776 m · Vendu 210 000 $ (2 143 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie −24 321 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 236 093 $ Poids 8 % |
| 7 | 168, Rue Isabelle, Lyster 2025-11-13 · 408 m · Vendu 60 000 $ (579 $/m²) 103,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −8 195 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 63 358 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.