3100-3102 Rue BECANCOUR · Lyster
Valeur estimée
209 000 $
Unifamiliale · 868 $/m² · 240,9 m² · constr. 1930 · terrain 2 172,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 172,3 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 800 $
Rôle antérieur 88 500 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
203766728000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
726
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 400 $
Valeur bâtiment
121 400 $
Rôle antérieur
88 500 $
ID provincial
32065203766728000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
181 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
264 950 $
$/m² médian
1 272
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Lyster
Vaut plus que 37 % des 1 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2910, rue Bécancour, Lyster 2025-06-17 · 315 m · Vendu 340 000 $ (1 536 $/m²) 221,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +15 056 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 349 132 $ Poids 60 % |
| 2 | 3250, rue Bécancour, Lyster 2026-02-27 · 317 m · Vendu 224 900 $ (1 112 $/m²) 202,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 452 $ · Ajust. superficie +21 456 $ · Ajust. âge −17 992 $ | 246 816 $ Poids 60 % |
| 3 | 2470, rue Moisan, Lyster 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 255 000 $ (1 172 $/m²) 217,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +13 652 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 265 781 $ Poids 28 % |
| 4 | 3250, rue Bécancour, Lyster 2024-06-14 · 317 m · Vendu 174 000 $ (860 $/m²) 202,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 322 $ · Ajust. superficie +16 600 $ · Ajust. âge −13 920 $ | 209 002 $ Poids 19 % |
| 5 | 2470, rue Bécancour, Lyster 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (1 088 $/m²) 197,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +23 556 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 228 400 $ Poids 15 % |
| 6 | 2715, rue Bécancour, Lyster 2024-06-11 · 949 m · Vendu 258 000 $ (897 $/m²) 287,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +47 926 $ · Ajust. superficie −20 909 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 259 217 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.