3080 Rue BECANCOUR · Lyster
Valeur estimée
215 300 $
Unifamiliale · 1 537 $/m² · 140,1 m² · constr. 1950 · terrain 1 265,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 265,9 m²
Frontage
61,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 000 $
Rôle antérieur 106 400 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
203767370900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
723
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 300 $
Valeur bâtiment
133 700 $
Rôle antérieur
106 400 $
ID provincial
32065203767370900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
195 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
274 900 $
$/m² médian
1 373
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Lyster
Vaut plus que 39 % des 1 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3305, rue Bécancour, Lyster 2026-01-28 · 439 m · Vendu 130 000 $ (898 $/m²) 144,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −2 066 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 146 465 $ Poids 83 % |
| 2 | 121, rue Isabelle, Lyster 2026-07-02 · 406 m · Vendu 173 000 $ (1 373 $/m²) 126 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 680 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 195 655 $ Poids 78 % |
| 3 | 119, rue Boilard, Lyster 2025-06-25 · 772 m · Vendu 210 000 $ (1 462 $/m²) 143,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −2 559 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 245 782 $ Poids 54 % |
| 4 | 3435, rue Bécancour, Lyster 2025-04-11 · 831 m · Vendu 90 000 $ (612 $/m²) 147 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 971 $ · Ajust. superficie −2 112 $ · Ajust. âge +900 $ | 100 758 $ Poids 44 % |
| 5 | 3240, rue Bécancour, Lyster 2024-10-31 · 355 m · Vendu 165 000 $ (1 204 $/m²) 137,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie +1 805 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 093 $ Poids 41 % |
| 6 | 3030, rue Bécancour, Lyster 2025-04-30 · 83 m · Vendu 325 200 $ (2 806 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 254 $ · Ajust. superficie +33 951 $ · Ajust. âge −32 520 $ | 369 885 $ Poids 40 % |
| 7 | 2970, rue Bécancour, Lyster 2024-10-02 · 120 m · Vendu 299 000 $ (2 569 $/m²) 116,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie +30 439 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 359 862 $ Poids 25 % |
| 8 | 150, rue Noël, Lyster 2025-01-16 · 741 m · Vendu 100 000 $ (606 $/m²) 165 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −7 545 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 106 636 $ Poids 25 % |
| 9 | 2495, rue Bécancour, Lyster 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ (1 504 $/m²) 123 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +12 860 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 218 092 $ Poids 21 % |
| 10 | 2475, rue Bécancour, Lyster 2024-10-15 · 1.5 km · Vendu 139 000 $ (994 $/m²) 139,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 043 $ · Ajust. superficie +99 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 174 092 $ Poids 15 % |
| 11 | 2932, Rue Bécancour, Lyster 2024-04-02 · 202 m · Vendu 93 000 $ (826 $/m²) 112,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 028 $ · Ajust. superficie +11 357 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 117 084 $ Poids 12 % |
| 12 | 140, rue Beaudoin, Lyster 2024-06-27 · 899 m · Vendu 324 000 $ (2 865 $/m²) 113,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 187 $ · Ajust. superficie +38 674 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 390 460 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.