3120 Rue BECANCOUR · Lyster
Valeur estimée
242 100 $
Unifamiliale · 2 023 $/m² · 119,7 m² · constr. 1946 · terrain 2 221,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 221,3 m²
Frontage
38,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 600 $
Rôle antérieur 112 000 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
203776076400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
727
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 800 $
Valeur bâtiment
149 800 $
Rôle antérieur
112 000 $
ID provincial
32065203776076400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
274 900 $
$/m² médian
1 373
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Lyster
Vaut plus que 49 % des 1 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Isabelle, Lyster 2026-07-02 · 335 m · Vendu 173 000 $ (1 373 $/m²) 126 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 325 $ · Ajust. âge +9 515 $ | 178 190 $ Poids 90 % |
| 2 | 3030, rue Bécancour, Lyster 2025-04-30 · 150 m · Vendu 325 200 $ (2 806 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 254 $ · Ajust. superficie +5 331 $ · Ajust. âge −32 520 $ | 341 265 $ Poids 62 % |
| 3 | 168, Rue Isabelle, Lyster 2025-11-13 · 324 m · Vendu 60 000 $ (579 $/m²) 103,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +4 662 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 64 815 $ Poids 61 % |
| 4 | 126, rue Beaudoin, Lyster 2026-06-26 · 830 m · Vendu 337 500 $ (3 190 $/m²) 105,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie +22 170 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 330 176 $ Poids 59 % |
| 5 | 2970, rue Bécancour, Lyster 2024-10-02 · 186 m · Vendu 299 000 $ (2 569 $/m²) 116,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie +4 238 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 333 661 $ Poids 39 % |
| 6 | 2695, rue Bécancour, Lyster 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (2 164 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +9 522 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 245 340 $ Poids 38 % |
| 7 | 2830, rue Bécancour, Lyster 2024-11-15 · 634 m · Vendu 210 000 $ (1 892 $/m²) 111 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie +8 230 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 238 195 $ Poids 34 % |
| 8 | 119, rue Boilard, Lyster 2025-06-25 · 702 m · Vendu 210 000 $ (1 462 $/m²) 143,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −17 476 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 230 865 $ Poids 30 % |
| 9 | 3240, rue Bécancour, Lyster 2024-10-31 · 274 m · Vendu 165 000 $ (1 204 $/m²) 137,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie −10 470 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 184 518 $ Poids 30 % |
| 10 | 2495, rue Bécancour, Lyster 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ (1 504 $/m²) 123 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie −2 482 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 050 $ Poids 24 % |
| 11 | 2932, Rue Bécancour, Lyster 2024-04-02 · 248 m · Vendu 93 000 $ (826 $/m²) 112,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 028 $ · Ajust. superficie +2 932 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 108 660 $ Poids 21 % |
| 12 | 130, rue Beaudoin, Lyster 2024-11-29 · 877 m · Vendu 210 000 $ (2 143 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie +23 250 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 253 215 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.