3130 Rue BECANCOUR · Lyster
Valeur estimée
193 000 $
Unifamiliale · 1 095 $/m² · 176,2 m² · constr. 1930 · terrain 1 426,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 426,2 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 900 $
Rôle antérieur 91 800 $ +66.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
203776405200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
730
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 600 $
Valeur bâtiment
140 300 $
Rôle antérieur
91 800 $
ID provincial
32065203776405200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
149 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
274 900 $
$/m² médian
1 373
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Lyster
Vaut plus que 32 % des 1 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3250, rue Bécancour, Lyster 2026-02-27 · 250 m · Vendu 224 900 $ (1 112 $/m²) 202,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 452 $ · Ajust. superficie −14 508 $ · Ajust. âge −17 992 $ | 210 852 $ Poids 64 % |
| 2 | 3305, rue Bécancour, Lyster 2026-01-28 · 335 m · Vendu 130 000 $ (898 $/m²) 144,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +14 150 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 149 682 $ Poids 52 % |
| 3 | 150, rue Noël, Lyster 2025-01-16 · 648 m · Vendu 100 000 $ (606 $/m²) 165 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +3 394 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 112 575 $ Poids 41 % |
| 4 | 119, rue Boilard, Lyster 2025-06-25 · 673 m · Vendu 210 000 $ (1 462 $/m²) 143,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +23 837 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 272 178 $ Poids 33 % |
| 5 | 3435, rue Bécancour, Lyster 2025-04-11 · 729 m · Vendu 90 000 $ (612 $/m²) 147 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 971 $ · Ajust. superficie +8 939 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 102 810 $ Poids 32 % |
| 6 | 3250, rue Bécancour, Lyster 2024-06-14 · 250 m · Vendu 174 000 $ (860 $/m²) 202,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 322 $ · Ajust. superficie −11 224 $ · Ajust. âge −13 920 $ | 181 178 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.