3140 Rue BECANCOUR · Lyster
Valeur estimée
215 300 $
Unifamiliale · 1 177 $/m² · 182,9 m² · constr. 1955 · terrain 1 191,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 191,3 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 200 $
Rôle antérieur 106 400 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
203776735000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
734
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 700 $
Valeur bâtiment
127 500 $
Rôle antérieur
106 400 $
ID provincial
32065203776735000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
274 900 $
$/m² médian
1 532
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Lyster
Vaut plus que 39 % des 1 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3250, rue Bécancour, Lyster 2026-02-27 · 215 m · Vendu 224 900 $ (1 112 $/m²) 202,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 452 $ · Ajust. superficie −10 784 $ · Ajust. âge +10 121 $ | 242 689 $ Poids 77 % |
| 2 | 3305, rue Bécancour, Lyster 2026-01-28 · 299 m · Vendu 130 000 $ (898 $/m²) 144,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +17 160 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 168 941 $ Poids 44 % |
| 3 | 150, rue Noël, Lyster 2025-01-16 · 614 m · Vendu 100 000 $ (606 $/m²) 165 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +5 424 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 122 105 $ Poids 38 % |
| 4 | 2910, rue Bécancour, Lyster 2025-06-17 · 407 m · Vendu 340 000 $ (1 536 $/m²) 221,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −29 498 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 314 777 $ Poids 32 % |
| 5 | 119, rue Boilard, Lyster 2025-06-25 · 637 m · Vendu 210 000 $ (1 462 $/m²) 143,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +28 736 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 277 077 $ Poids 28 % |
| 6 | 3435, rue Bécancour, Lyster 2025-04-11 · 694 m · Vendu 90 000 $ (612 $/m²) 147 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 971 $ · Ajust. superficie +10 990 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 116 111 $ Poids 27 % |
| 7 | 3250, rue Bécancour, Lyster 2024-06-14 · 215 m · Vendu 174 000 $ (860 $/m²) 202,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 322 $ · Ajust. superficie −8 343 $ · Ajust. âge +7 830 $ | 205 809 $ Poids 24 % |
| 8 | 121, rue Isabelle, Lyster 2026-07-02 · 270 m · Vendu 173 000 $ (1 373 $/m²) 126 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 062 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 229 362 $ Poids 20 % |
| 9 | 3240, rue Bécancour, Lyster 2024-10-31 · 209 m · Vendu 165 000 $ (1 204 $/m²) 137,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie +27 560 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 229 973 $ Poids 16 % |
| 10 | 3030, rue Bécancour, Lyster 2025-04-30 · 216 m · Vendu 325 200 $ (2 806 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 254 $ · Ajust. superficie +81 300 $ · Ajust. âge −32 520 $ | 417 234 $ Poids 7 % |
| 11 | 2970, rue Bécancour, Lyster 2024-10-02 · 253 m · Vendu 299 000 $ (2 569 $/m²) 116,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie +74 750 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 404 172 $ Poids 5 % |
| 12 | 2695, rue Bécancour, Lyster 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (2 164 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 295 818 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.