3135 Rue BECANCOUR · Lyster
Valeur estimée
248 900 $
Unifamiliale · 915 $/m² · 272 m² · constr. 1935 · terrain 1 104,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 104,9 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 800 $
Rôle antérieur 100 100 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
203776739800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
735
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 900 $
Valeur bâtiment
120 900 $
Rôle antérieur
100 100 $
ID provincial
32065203776739800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
182 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
274 900 $
$/m² médian
1 532
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Lyster
Vaut plus que 51 % des 1 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Beaudoin, Lyster 2026-05-06 · 979 m · Vendu 499 900 $ (1 690 $/m²) 295,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −20 111 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 436 103 $ Poids 56 % |
| 2 | 2910, rue Bécancour, Lyster 2025-06-17 · 415 m · Vendu 340 000 $ (1 536 $/m²) 221,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +38 947 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 373 023 $ Poids 37 % |
| 3 | 3250, rue Bécancour, Lyster 2026-02-27 · 234 m · Vendu 224 900 $ (1 112 $/m²) 202,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 452 $ · Ajust. superficie +38 743 $ · Ajust. âge −12 369 $ | 269 726 $ Poids 32 % |
| 4 | 2715, rue Bécancour, Lyster 2024-06-11 · 1.0 km · Vendu 258 000 $ (897 $/m²) 287,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +47 926 $ · Ajust. superficie −6 955 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 273 172 $ Poids 17 % |
| 5 | 3250, rue Bécancour, Lyster 2024-06-14 · 234 m · Vendu 174 000 $ (860 $/m²) 202,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 322 $ · Ajust. superficie +29 975 $ · Ajust. âge −9 570 $ | 226 727 $ Poids 10 % |
| 6 | 150, rue Noël, Lyster 2025-01-16 · 610 m · Vendu 100 000 $ (606 $/m²) 165 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 134 181 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.