3105 Rue BECANCOUR · Lyster
Valeur estimée
177 800 $
Unifamiliale · 1 416 $/m² · 125,6 m² · constr. 1946 · terrain 684,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
107 900 $
Rôle antérieur 76 700 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
203777132200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
728
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 300 $
Valeur bâtiment
97 600 $
Rôle antérieur
76 700 $
ID provincial
32065203777132200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
172 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
188 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
274 900 $
$/m² médian
1 373
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Lyster
Vaut plus que 27 % des 1 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Isabelle, Lyster 2026-07-02 · 335 m · Vendu 173 000 $ (1 373 $/m²) 126 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −275 $ · Ajust. âge +9 515 $ | 182 240 $ Poids 94 % |
| 2 | 3305, rue Bécancour, Lyster 2026-01-28 · 369 m · Vendu 130 000 $ (898 $/m²) 144,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −8 580 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 137 352 $ Poids 60 % |
| 3 | 3030, rue Bécancour, Lyster 2025-04-30 · 158 m · Vendu 325 200 $ (2 806 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 254 $ · Ajust. superficie +13 608 $ · Ajust. âge −32 520 $ | 349 543 $ Poids 58 % |
| 4 | 168, Rue Isabelle, Lyster 2025-11-13 · 300 m · Vendu 60 000 $ (579 $/m²) 103,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +6 371 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 66 524 $ Poids 50 % |
| 5 | 126, rue Beaudoin, Lyster 2026-06-26 · 830 m · Vendu 337 500 $ (3 190 $/m²) 105,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie +31 581 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 339 587 $ Poids 49 % |
| 6 | 119, rue Boilard, Lyster 2025-06-25 · 699 m · Vendu 210 000 $ (1 462 $/m²) 143,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −13 162 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 235 179 $ Poids 41 % |
| 7 | 3240, rue Bécancour, Lyster 2024-10-31 · 299 m · Vendu 165 000 $ (1 204 $/m²) 137,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie −6 920 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 188 068 $ Poids 36 % |
| 8 | 2970, rue Bécancour, Lyster 2024-10-02 · 196 m · Vendu 299 000 $ (2 569 $/m²) 116,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie +11 816 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 341 238 $ Poids 36 % |
| 9 | 2695, rue Bécancour, Lyster 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (2 164 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +15 906 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 251 724 $ Poids 33 % |
| 10 | 3435, rue Bécancour, Lyster 2025-04-11 · 759 m · Vendu 90 000 $ (612 $/m²) 147 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 971 $ · Ajust. superficie −6 551 $ · Ajust. âge −900 $ | 94 520 $ Poids 30 % |
| 11 | 2830, rue Bécancour, Lyster 2024-11-15 · 660 m · Vendu 210 000 $ (1 892 $/m²) 111 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie +13 811 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 243 776 $ Poids 30 % |
| 12 | 2495, rue Bécancour, Lyster 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ (1 504 $/m²) 123 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +1 955 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 487 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.