3125 Rue BECANCOUR · Lyster
Valeur estimée
166 900 $
Unifamiliale · 2 091 $/m² · 79,8 m² · constr. 1905 · terrain 614,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,9 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
74 100 $
Rôle antérieur 54 100 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
203777490400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
733
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 200 $
Valeur bâtiment
64 900 $
Rôle antérieur
54 100 $
ID provincial
32065203777490400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
126 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
274 900 $
$/m² médian
1 373
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Lyster
Vaut plus que 24 % des 1 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2735-2745, rue des Bouleaux, Lyster 2026-06-11 · 960 m · Vendu 275 000 $ (3 205 $/m²) 85,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −9 615 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 241 352 $ Poids 60 % |
| 2 | 2723, rue des Bouleaux, Lyster 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 253 968 $ (3 038 $/m²) 83,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 505 $ · Ajust. superficie −5 772 $ · Ajust. âge −25 397 $ | 246 304 $ Poids 53 % |
| 3 | 168, Rue Isabelle, Lyster 2025-11-13 · 271 m · Vendu 60 000 $ (579 $/m²) 103,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −6 892 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 52 661 $ Poids 20 % |
| 4 | 123, rue Boilard, Lyster 2024-09-19 · 678 m · Vendu 125 000 $ (1 306 $/m²) 95,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie −10 384 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 127 334 $ Poids 17 % |
| 5 | 130, rue Beaudoin, Lyster 2024-11-29 · 912 m · Vendu 210 000 $ (2 143 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie −19 500 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 210 465 $ Poids 14 % |
| 6 | 126, rue Beaudoin, Lyster 2026-06-26 · 867 m · Vendu 337 500 $ (3 190 $/m²) 105,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie −41 470 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 266 536 $ Poids 13 % |
| 7 | 2695, rue Bécancour, Lyster 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (2 164 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −33 652 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 202 166 $ Poids 3 % |
| 8 | 2830, rue Bécancour, Lyster 2024-11-15 · 686 m · Vendu 210 000 $ (1 892 $/m²) 111 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie −29 514 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 200 451 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.