3175 Rue BECANCOUR · Lyster
Valeur estimée
216 500 $
Unifamiliale · 2 018 $/m² · 107,3 m² · constr. 1946 · terrain 636,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 400 $
Rôle antérieur 90 000 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
203786607500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
741
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 500 $
Valeur bâtiment
126 900 $
Rôle antérieur
90 000 $
ID provincial
32065203786607500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
274 900 $
$/m² médian
1 532
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Lyster
Vaut plus que 39 % des 1 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 168, Rue Isabelle, Lyster 2025-11-13 · 189 m · Vendu 60 000 $ (579 $/m²) 103,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +1 071 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 61 225 $ Poids 82 % |
| 2 | 126, rue Beaudoin, Lyster 2026-06-26 · 980 m · Vendu 337 500 $ (3 190 $/m²) 105,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie +2 392 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 310 398 $ Poids 65 % |
| 3 | 121, rue Isabelle, Lyster 2026-07-02 · 184 m · Vendu 173 000 $ (1 373 $/m²) 126 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 838 $ · Ajust. âge +9 515 $ | 169 677 $ Poids 60 % |
| 4 | 3030, rue Bécancour, Lyster 2025-04-30 · 300 m · Vendu 325 200 $ (2 806 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 254 $ · Ajust. superficie −12 065 $ · Ajust. âge −32 520 $ | 323 869 $ Poids 55 % |
| 5 | 2695, rue Bécancour, Lyster 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (2 164 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −3 895 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 231 923 $ Poids 35 % |
| 6 | 2970, rue Bécancour, Lyster 2024-10-02 · 337 m · Vendu 299 000 $ (2 569 $/m²) 116,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie −11 688 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 317 734 $ Poids 34 % |
| 7 | 2830, rue Bécancour, Lyster 2024-11-15 · 782 m · Vendu 210 000 $ (1 892 $/m²) 111 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie −3 500 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 226 465 $ Poids 33 % |
| 8 | 123, rue Boilard, Lyster 2024-09-19 · 569 m · Vendu 125 000 $ (1 306 $/m²) 95,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +7 576 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 145 294 $ Poids 28 % |
| 9 | 130, rue Beaudoin, Lyster 2024-11-29 · 1.0 km · Vendu 210 000 $ (2 143 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie +9 964 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 239 929 $ Poids 26 % |
| 10 | 2932, Rue Bécancour, Lyster 2024-04-02 · 399 m · Vendu 93 000 $ (826 $/m²) 112,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 028 $ · Ajust. superficie −2 189 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 103 539 $ Poids 21 % |
| 11 | 140, rue Beaudoin, Lyster 2024-06-27 · 1.1 km · Vendu 324 000 $ (2 865 $/m²) 113,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 187 $ · Ajust. superficie −8 308 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 343 479 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.