3240 Rue BECANCOUR · Lyster
Valeur estimée
193 900 $
Unifamiliale · 1 414 $/m² · 137,1 m² · constr. 1950 · terrain 2 072,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 072,3 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 300 $
Rôle antérieur 96 100 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
203795526800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
749
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 500 $
Valeur bâtiment
116 800 $
Rôle antérieur
96 100 $
ID provincial
32065203795526800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
193 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
274 900 $
$/m² médian
1 532
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Lyster
Vaut plus que 32 % des 1 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Isabelle, Lyster 2026-07-02 · 135 m · Vendu 173 000 $ (1 373 $/m²) 126 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 620 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 193 595 $ Poids 89 % |
| 2 | 3305, rue Bécancour, Lyster 2026-01-28 · 141 m · Vendu 130 000 $ (898 $/m²) 144,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −3 414 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 145 118 $ Poids 86 % |
| 3 | 119, rue Boilard, Lyster 2025-06-25 · 475 m · Vendu 210 000 $ (1 462 $/m²) 143,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −4 753 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 243 588 $ Poids 61 % |
| 4 | 3435, rue Bécancour, Lyster 2025-04-11 · 525 m · Vendu 90 000 $ (612 $/m²) 147 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 971 $ · Ajust. superficie −3 031 $ · Ajust. âge +900 $ | 99 840 $ Poids 50 % |
| 5 | 3240, rue Bécancour, Lyster 2024-10-31 · 22 m · Vendu 165 000 $ (1 204 $/m²) 137,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 288 $ Poids 43 % |
| 6 | 3030, rue Bécancour, Lyster 2025-04-30 · 404 m · Vendu 325 200 $ (2 806 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 254 $ · Ajust. superficie +29 742 $ · Ajust. âge −32 520 $ | 365 676 $ Poids 41 % |
| 7 | 2970, rue Bécancour, Lyster 2024-10-02 · 438 m · Vendu 299 000 $ (2 569 $/m²) 116,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie +26 586 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 356 008 $ Poids 26 % |
| 8 | 2830, rue Bécancour, Lyster 2024-11-15 · 845 m · Vendu 210 000 $ (1 892 $/m²) 111 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie +24 689 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 254 654 $ Poids 18 % |
| 9 | 2695, rue Bécancour, Lyster 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (2 164 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +28 350 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 264 168 $ Poids 18 % |
| 10 | 2932, Rue Bécancour, Lyster 2024-04-02 · 479 m · Vendu 93 000 $ (826 $/m²) 112,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 028 $ · Ajust. superficie +10 118 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 115 845 $ Poids 13 % |
| 11 | 140, rue Beaudoin, Lyster 2024-06-27 · 1.2 km · Vendu 324 000 $ (2 865 $/m²) 113,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 187 $ · Ajust. superficie +34 377 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 386 163 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.