3250 Rue BECANCOUR · Lyster
Valeur estimée
257 300 $
Unifamiliale · 1 272 $/m² · 202,3 m² · constr. 1946 · terrain 854,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,8 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 000 $
Rôle antérieur 121 200 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
203795768600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
751
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 800 $
Valeur bâtiment
159 200 $
Rôle antérieur
121 200 $
ID provincial
32065203795768600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
274 900 $
$/m² médian
1 532
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Lyster
Vaut plus que 54 % des 1 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3250, rue Bécancour, Lyster 2026-02-27 · 1 m · Vendu 224 900 $ (1 112 $/m²) 202,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 452 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 352 $ Poids 94 % |
| 2 | 2910, rue Bécancour, Lyster 2025-06-17 · 607 m · Vendu 340 000 $ (1 536 $/m²) 221,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −14 596 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 319 480 $ Poids 51 % |
| 3 | 3250, rue Bécancour, Lyster 2024-06-14 · 1 m · Vendu 174 000 $ (860 $/m²) 202,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 322 $ Poids 29 % |
| 4 | 150, rue Noël, Lyster 2025-01-16 · 435 m · Vendu 100 000 $ (606 $/m²) 165 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +11 303 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 123 484 $ Poids 28 % |
| 5 | 3305, rue Bécancour, Lyster 2026-01-28 · 104 m · Vendu 130 000 $ (898 $/m²) 144,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +25 874 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 171 806 $ Poids 25 % |
| 6 | 119, rue Boilard, Lyster 2025-06-25 · 440 m · Vendu 210 000 $ (1 462 $/m²) 143,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +42 921 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 291 262 $ Poids 17 % |
| 7 | 3435, rue Bécancour, Lyster 2025-04-11 · 491 m · Vendu 90 000 $ (612 $/m²) 147 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 971 $ · Ajust. superficie +16 929 $ · Ajust. âge −900 $ | 117 999 $ Poids 17 % |
| 8 | 121, rue Isabelle, Lyster 2026-07-02 · 100 m · Vendu 173 000 $ (1 373 $/m²) 126 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 250 $ · Ajust. âge +9 515 $ | 225 765 $ Poids 10 % |
| 9 | 3240, rue Bécancour, Lyster 2024-10-31 · 43 m · Vendu 165 000 $ (1 204 $/m²) 137,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie +39 234 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 234 222 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.