3205 Rue BECANCOUR · Lyster
Valeur estimée
191 400 $
Unifamiliale · 1 794 $/m² · 106,7 m² · constr. 1948 · terrain 628,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
112 100 $
Rôle antérieur 78 800 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
203796036000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
744
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 400 $
Valeur bâtiment
102 700 $
Rôle antérieur
78 800 $
ID provincial
32065203796036000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
169 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
274 900 $
$/m² médian
1 532
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Lyster
Vaut plus que 32 % des 1 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 168, Rue Isabelle, Lyster 2025-11-13 · 171 m · Vendu 60 000 $ (579 $/m²) 103,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +898 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 61 651 $ Poids 83 % |
| 2 | 126, rue Beaudoin, Lyster 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 337 500 $ (3 190 $/m²) 105,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie +1 435 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 309 441 $ Poids 62 % |
| 3 | 121, rue Isabelle, Lyster 2026-07-02 · 140 m · Vendu 173 000 $ (1 373 $/m²) 126 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 250 $ · Ajust. âge +11 245 $ | 170 995 $ Poids 58 % |
| 4 | 3030, rue Bécancour, Lyster 2025-04-30 · 344 m · Vendu 325 200 $ (2 806 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 254 $ · Ajust. superficie −12 907 $ · Ajust. âge −32 520 $ | 323 027 $ Poids 54 % |
| 5 | 2970, rue Bécancour, Lyster 2024-10-02 · 381 m · Vendu 299 000 $ (2 569 $/m²) 116,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie −12 458 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 316 964 $ Poids 33 % |
| 6 | 2695, rue Bécancour, Lyster 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (2 164 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −4 545 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 231 274 $ Poids 33 % |
| 7 | 2830, rue Bécancour, Lyster 2024-11-15 · 820 m · Vendu 210 000 $ (1 892 $/m²) 111 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie −4 068 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 225 897 $ Poids 33 % |
| 8 | 2735-2745, rue des Bouleaux, Lyster 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (3 205 $/m²) 85,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +33 494 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 284 461 $ Poids 31 % |
| 9 | 123, rue Boilard, Lyster 2024-09-19 · 527 m · Vendu 125 000 $ (1 306 $/m²) 95,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +7 184 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 145 527 $ Poids 29 % |
| 10 | 130, rue Beaudoin, Lyster 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (2 143 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie +9 321 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 239 286 $ Poids 25 % |
| 11 | 2932, Rue Bécancour, Lyster 2024-04-02 · 439 m · Vendu 93 000 $ (826 $/m²) 112,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 028 $ · Ajust. superficie −2 437 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 103 291 $ Poids 21 % |
| 12 | 140, rue Beaudoin, Lyster 2024-06-27 · 1.2 km · Vendu 324 000 $ (2 865 $/m²) 113,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 187 $ · Ajust. superficie −9 167 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 342 619 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.