3215 Rue BECANCOUR · Lyster
Valeur estimée
180 100 $
Unifamiliale · 1 263 $/m² · 142,6 m² · constr. 1945 · terrain 629,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
115 100 $
Rôle antérieur 86 200 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
203796175400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
745
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 400 $
Valeur bâtiment
105 700 $
Rôle antérieur
86 200 $
ID provincial
32065203796175400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
173 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
193 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±45.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
274 900 $
$/m² médian
1 532
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Lyster
Vaut plus que 28 % des 1 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3305, rue Bécancour, Lyster 2026-01-28 · 156 m · Vendu 130 000 $ (898 $/m²) 144,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −943 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 144 338 $ Poids 90 % |
| 2 | 121, rue Isabelle, Lyster 2026-07-02 · 126 m · Vendu 173 000 $ (1 373 $/m²) 126 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 396 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 193 046 $ Poids 79 % |
| 3 | 119, rue Boilard, Lyster 2025-06-25 · 493 m · Vendu 210 000 $ (1 462 $/m²) 143,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −731 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 247 610 $ Poids 63 % |
| 4 | 3435, rue Bécancour, Lyster 2025-04-11 · 550 m · Vendu 90 000 $ (612 $/m²) 147 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 971 $ · Ajust. superficie −1 347 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 99 274 $ Poids 53 % |
| 5 | 3240, rue Bécancour, Lyster 2024-10-31 · 113 m · Vendu 165 000 $ (1 204 $/m²) 137,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie +3 310 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 197 473 $ Poids 42 % |
| 6 | 3030, rue Bécancour, Lyster 2025-04-30 · 359 m · Vendu 325 200 $ (2 806 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 254 $ · Ajust. superficie +37 458 $ · Ajust. âge −32 520 $ | 373 393 $ Poids 34 % |
| 7 | 150, rue Noël, Lyster 2025-01-16 · 473 m · Vendu 100 000 $ (606 $/m²) 165 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −6 788 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 104 893 $ Poids 32 % |
| 8 | 2970, rue Bécancour, Lyster 2024-10-02 · 395 m · Vendu 299 000 $ (2 569 $/m²) 116,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie +33 650 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 363 072 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.