3235 Rue BECANCOUR · Lyster
Valeur estimée
150 000 $
Unifamiliale · 1 233 $/m² · 121,7 m² · constr. 1930 · terrain 594,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,4 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
85 700 $
Rôle antérieur 62 700 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
203796493800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
754
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 900 $
Valeur bâtiment
76 800 $
Rôle antérieur
62 700 $
ID provincial
32065203796493800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
137 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
172 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
274 900 $
$/m² médian
1 532
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Lyster
Vaut plus que 18 % des 1 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Isabelle, Lyster 2026-07-02 · 100 m · Vendu 173 000 $ (1 373 $/m²) 126 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 952 $ · Ajust. âge −4 325 $ | 165 723 $ Poids 97 % |
| 2 | 168, Rue Isabelle, Lyster 2025-11-13 · 171 m · Vendu 60 000 $ (579 $/m²) 103,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +5 241 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 64 794 $ Poids 59 % |
| 3 | 3030, rue Bécancour, Lyster 2025-04-30 · 390 m · Vendu 325 200 $ (2 806 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 254 $ · Ajust. superficie +8 137 $ · Ajust. âge −32 520 $ | 344 071 $ Poids 58 % |
| 4 | 3305, rue Bécancour, Lyster 2026-01-28 · 125 m · Vendu 130 000 $ (898 $/m²) 144,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −10 332 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 125 200 $ Poids 51 % |
| 5 | 126, rue Beaudoin, Lyster 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 337 500 $ (3 190 $/m²) 105,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie +25 360 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 333 366 $ Poids 45 % |
| 6 | 119, rue Boilard, Lyster 2025-06-25 · 465 m · Vendu 210 000 $ (1 462 $/m²) 143,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −16 013 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 232 328 $ Poids 38 % |
| 7 | 2970, rue Bécancour, Lyster 2024-10-02 · 426 m · Vendu 299 000 $ (2 569 $/m²) 116,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie +6 807 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 336 229 $ Poids 36 % |
| 8 | 3240, rue Bécancour, Lyster 2024-10-31 · 90 m · Vendu 165 000 $ (1 204 $/m²) 137,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie −9 267 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 172 521 $ Poids 33 % |
| 9 | 2830, rue Bécancour, Lyster 2024-11-15 · 857 m · Vendu 210 000 $ (1 892 $/m²) 111 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie +10 122 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 240 086 $ Poids 29 % |
| 10 | 2695, rue Bécancour, Lyster 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (2 164 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +11 686 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 247 504 $ Poids 29 % |
| 11 | 2932, Rue Bécancour, Lyster 2024-04-02 · 480 m · Vendu 93 000 $ (826 $/m²) 112,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 028 $ · Ajust. superficie +3 758 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 109 486 $ Poids 19 % |
| 12 | 140, rue Beaudoin, Lyster 2024-06-27 · 1.2 km · Vendu 324 000 $ (2 865 $/m²) 113,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 187 $ · Ajust. superficie +12 318 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 364 105 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.