3245 Rue BECANCOUR · Lyster
Valeur estimée
218 500 $
Unifamiliale · 1 473 $/m² · 148,3 m² · constr. 1952 · terrain 635,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,2 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 200 $
Rôle antérieur 109 300 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
203796683200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
750
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 500 $
Valeur bâtiment
160 700 $
Rôle antérieur
109 300 $
ID provincial
32065203796683200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
151 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
274 900 $
$/m² médian
1 532
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Lyster
Vaut plus que 40 % des 1 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3305, rue Bécancour, Lyster 2026-01-28 · 105 m · Vendu 130 000 $ (898 $/m²) 144,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +1 617 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 151 449 $ Poids 91 % |
| 2 | 121, rue Isabelle, Lyster 2026-07-02 · 81 m · Vendu 173 000 $ (1 373 $/m²) 126 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 309 $ · Ajust. âge +14 705 $ | 203 014 $ Poids 69 % |
| 3 | 119, rue Boilard, Lyster 2025-06-25 · 445 m · Vendu 210 000 $ (1 462 $/m²) 143,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +3 437 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 251 778 $ Poids 64 % |
| 4 | 3435, rue Bécancour, Lyster 2025-04-11 · 500 m · Vendu 90 000 $ (612 $/m²) 147 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 971 $ · Ajust. superficie +398 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 104 169 $ Poids 55 % |
| 5 | 3240, rue Bécancour, Lyster 2024-10-31 · 86 m · Vendu 165 000 $ (1 204 $/m²) 137,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie +6 740 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 206 678 $ Poids 40 % |
| 6 | 150, rue Noël, Lyster 2025-01-16 · 429 m · Vendu 100 000 $ (606 $/m²) 165 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −5 061 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 110 120 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.