3265-3269 Rue BECANCOUR · Lyster
Valeur estimée
228 000 $
Unifamiliale · 1 052 $/m² · 216,8 m² · constr. 1960 · terrain 1 081,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 081,4 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 900 $
Rôle antérieur 111 700 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
203796903300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
756
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 500 $
Valeur bâtiment
144 400 $
Rôle antérieur
111 700 $
ID provincial
32065203796903300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
274 900 $
$/m² médian
1 532
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Lyster
Vaut plus que 44 % des 1 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3250, rue Bécancour, Lyster 2026-02-27 · 53 m · Vendu 224 900 $ (1 112 $/m²) 202,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 452 $ · Ajust. superficie +8 060 $ · Ajust. âge +15 743 $ | 267 155 $ Poids 87 % |
| 2 | 2910, rue Bécancour, Lyster 2025-06-17 · 618 m · Vendu 340 000 $ (1 536 $/m²) 221,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −3 457 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 349 319 $ Poids 58 % |
| 3 | 3250, rue Bécancour, Lyster 2024-06-14 · 53 m · Vendu 174 000 $ (860 $/m²) 202,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 322 $ · Ajust. superficie +6 236 $ · Ajust. âge +12 180 $ | 224 738 $ Poids 27 % |
| 4 | 150, rue Noël, Lyster 2025-01-16 · 409 m · Vendu 100 000 $ (606 $/m²) 165 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +15 697 $ · Ajust. âge +0 $ | 134 878 $ Poids 19 % |
| 5 | 3305, rue Bécancour, Lyster 2026-01-28 · 84 m · Vendu 130 000 $ (898 $/m²) 144,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +32 388 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 187 419 $ Poids 16 % |
| 6 | 3435, rue Bécancour, Lyster 2025-04-11 · 480 m · Vendu 90 000 $ (612 $/m²) 147 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 971 $ · Ajust. superficie +21 367 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 128 738 $ Poids 11 % |
| 7 | 119, rue Boilard, Lyster 2025-06-25 · 424 m · Vendu 210 000 $ (1 462 $/m²) 143,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 300 841 $ Poids 11 % |
| 8 | 123, rue Beaudoin, Lyster 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 499 900 $ (1 690 $/m²) 295,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −66 755 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 389 459 $ Poids 6 % |
| 9 | 3240, rue Bécancour, Lyster 2024-10-31 · 94 m · Vendu 165 000 $ (1 204 $/m²) 137,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie +41 250 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 247 788 $ Poids 5 % |
| 10 | 2715, rue Bécancour, Lyster 2024-06-11 · 1.3 km · Vendu 258 000 $ (897 $/m²) 287,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +47 926 $ · Ajust. superficie −31 723 $ · Ajust. âge −10 320 $ | 263 884 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.