169 Rue ISABELLE · Lyster
Valeur estimée
230 000 $
Unifamiliale · 2 429 $/m² · 94,7 m² · constr. 1973 · terrain 1 172,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 172,2 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 200 $
Rôle antérieur 96 900 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
203797388000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
747
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 000 $
Valeur bâtiment
137 200 $
Rôle antérieur
96 900 $
ID provincial
32065203797388000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
274 900 $
$/m² médian
1 532
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Lyster
Vaut plus que 44 % des 1 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 168, Rue Isabelle, Lyster 2025-11-13 · 68 m · Vendu 60 000 $ (579 $/m²) 103,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −2 577 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 65 676 $ Poids 74 % |
| 2 | 126, rue Beaudoin, Lyster 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 337 500 $ (3 190 $/m²) 105,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie −17 704 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 317 301 $ Poids 49 % |
| 3 | 2735-2745, rue des Bouleaux, Lyster 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (3 205 $/m²) 85,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +14 263 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 265 230 $ Poids 47 % |
| 4 | 2723, rue des Bouleaux, Lyster 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 253 968 $ (3 038 $/m²) 83,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 505 $ · Ajust. superficie +16 860 $ · Ajust. âge −25 397 $ | 268 937 $ Poids 37 % |
| 5 | 123, rue Boilard, Lyster 2024-09-19 · 495 m · Vendu 125 000 $ (1 306 $/m²) 95,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie −653 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 153 315 $ Poids 35 % |
| 6 | 130, rue Beaudoin, Lyster 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (2 143 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie −3 536 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 242 179 $ Poids 27 % |
| 7 | 3285, Rue Bécancour, Lyster 2024-03-01 · 179 m · Vendu 100 000 $ (1 083 $/m²) 92,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 535 $ · Ajust. superficie +1 300 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 137 835 $ Poids 21 % |
| 8 | 2695, rue Bécancour, Lyster 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (2 164 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −17 529 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 239 889 $ Poids 20 % |
| 9 | 2830, rue Bécancour, Lyster 2024-11-15 · 889 m · Vendu 210 000 $ (1 892 $/m²) 111 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie −15 419 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 221 896 $ Poids 20 % |
| 10 | 2932, Rue Bécancour, Lyster 2024-04-02 · 503 m · Vendu 93 000 $ (826 $/m²) 112,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 028 $ · Ajust. superficie −7 392 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 98 336 $ Poids 12 % |
| 11 | 140, rue Beaudoin, Lyster 2024-06-27 · 1.2 km · Vendu 324 000 $ (2 865 $/m²) 113,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 187 $ · Ajust. superficie −26 355 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 325 431 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.