3E RANG EST · Lyster
Valeur estimée
189 700 $
Autre · 3 593 $/m² · 52,8 m² · constr. 2007 · terrain 234 660,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
234 660,7 m²
Frontage
293,8 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
128 300 $
Rôle antérieur 91 500 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204089947700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
770
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 300 $
Valeur bâtiment
11 000 $
Rôle antérieur
91 500 $
ID provincial
32065204089947700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
274 900 $
$/m² médian
1 548
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Lyster
Vaut plus que 31 % des 1 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 905, 3e Rang Est, Lyster 2025-09-26 · 703 m · Vendu 140 000 $ (3 518 $/m²) 39,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +22 864 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 189 837 $ Poids 25 % |
| 2 | 810, 3e Rang Est, Lyster 2026-04-16 · 622 m · Vendu 290 000 $ (3 713 $/m²) 78,1 m² Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −46 972 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 802 $ Poids 2 % |
| 3 | 2693, rue des Bouleaux, Lyster 2026-04-28 · 3.8 km · Vendu 355 502 $ Ajust. marché +14 433 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 935 $ Poids 0 % |
| 4 | 2710, rue des Bouleaux, Lyster 2026-03-27 · 3.8 km · Vendu 289 600 $ Ajust. marché +22 117 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 717 $ Poids 0 % |
| 5 | 2698, rue des Bouleaux, Lyster 2026-06-25 · 3.8 km · Vendu 274 900 $ Ajust. marché +3 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 366 $ Poids 0 % |
| 6 | 2696, rue des Bouleaux, Lyster 2026-08-14 · 3.8 km · Vendu 274 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 900 $ Poids 0 % |
| 7 | 2725, rue des Bouleaux, Lyster 2025-07-23 · 3.7 km · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 717 $ Poids 0 % |
| 8 | 115-119, rue Charest, Lyster 2025-06-06 · 3.9 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 644 $ Poids 0 % |
| 9 | 119, rue Simoneau, Lyster 2026-02-26 · 4.0 km · Vendu 373 477 $ Ajust. marché +30 642 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 119 $ Poids 0 % |
| 10 | 117, rue Simoneau, Lyster 2026-06-02 · 4.0 km · Vendu 373 477 $ Ajust. marché +4 709 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 186 $ Poids 0 % |
| 11 | 606, route 116, Dosquet 2024-04-19 · 3.7 km · Vendu 64 376 $ constr. 1968 Ajust. marché +15 248 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 438 $ | 86 062 $ Poids 0 % |
| 12 | 2515 à 2519, rue des Bouleaux, Lyster 2024-12-13 · 3.9 km · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 116 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.