869 3E RANG EST · Lyster
Valeur estimée
189 200 $
Unifamiliale · 1 188 $/m² · 159,2 m² · constr. 1940 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 400 $
Rôle antérieur 83 600 $ +64.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204157783800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
773
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 100 $
Valeur bâtiment
127 300 $
Rôle antérieur
83 600 $
ID provincial
32065204157783800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
148 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
274 900 $
$/m² médian
1 548
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Lyster
Vaut plus que 31 % des 1 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3305, rue Bécancour, Lyster 2026-01-28 · 4.1 km · Vendu 130 000 $ (898 $/m²) 144,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +6 513 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 545 $ Poids 0 % |
| 2 | 150, rue Noël, Lyster 2025-01-16 · 4.1 km · Vendu 100 000 $ (606 $/m²) 165 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −1 758 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 107 423 $ Poids 0 % |
| 3 | 119, rue Boilard, Lyster 2025-06-25 · 4.2 km · Vendu 210 000 $ (1 462 $/m²) 143,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +11 407 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 259 748 $ Poids 0 % |
| 4 | 3435, rue Bécancour, Lyster 2025-04-11 · 4.2 km · Vendu 90 000 $ (612 $/m²) 147 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 971 $ · Ajust. superficie +3 735 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 102 105 $ Poids 0 % |
| 5 | 2400, rue Préfontaine, Lyster 2025-05-20 · 4.3 km · Vendu 410 000 $ (2 728 $/m²) 150,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +12 139 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 417 778 $ Poids 0 % |
| 6 | 3240, rue Bécancour, Lyster 2024-10-31 · 4.2 km · Vendu 165 000 $ (1 204 $/m²) 137,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie +13 299 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 203 337 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.