262 Rang 8E O · Lyster
Valeur estimée
421 300 $
Autre · 2 783 $/m² · 151,4 m² · constr. 1999 · terrain 434 140,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434 140,1 m²
Frontage
188,6 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
435 900 $
Rôle antérieur 310 100 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
213367312500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
783
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 700 $
Valeur bâtiment
246 200 $
Rôle antérieur
310 100 $
ID provincial
32065213367312500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
158 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
1 548
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Lyster
Vaut plus que 82 % des 1 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3305, rue Bécancour, Lyster 2026-01-28 · 3.9 km · Vendu 130 000 $ (898 $/m²) 144,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +3 010 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 158 041 $ Poids 0 % |
| 2 | 3435, rue Bécancour, Lyster 2025-04-11 · 3.9 km · Vendu 90 000 $ (612 $/m²) 147 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 971 $ · Ajust. superficie +1 347 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 112 318 $ Poids 0 % |
| 3 | 119, rue Boilard, Lyster 2025-06-25 · 4.0 km · Vendu 210 000 $ (1 462 $/m²) 143,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +5 703 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 254 044 $ Poids 0 % |
| 4 | 121, rue Isabelle, Lyster 2026-07-02 · 4.0 km · Vendu 173 000 $ (1 373 $/m²) 126 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 437 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 207 737 $ Poids 0 % |
| 5 | 3240, rue Bécancour, Lyster 2024-10-31 · 3.9 km · Vendu 165 000 $ (1 204 $/m²) 137,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie +8 605 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 223 393 $ Poids 0 % |
| 6 | 150, rue Noël, Lyster 2025-01-16 · 4.0 km · Vendu 100 000 $ (606 $/m²) 165 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −4 121 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 125 060 $ Poids 0 % |
| 7 | 2440, rue Bécancour, Lyster 2026-02-27 · 4.5 km · Vendu 280 000 $ (1 860 $/m²) 150,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +837 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 331 810 $ Poids 0 % |
| 8 | 665-667, rue Laurier, Lyster 2025-11-10 · 4.5 km · Vendu 105 000 $ (648 $/m²) 162 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie −3 435 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 121 783 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.