275 Rang 8E O · Lyster
Valeur estimée
172 100 $
Unifamiliale · 1 522 $/m² · 113,1 m² · constr. 1925 · terrain 1 501,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 501,4 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
86 200 $
Rôle antérieur 68 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
213425120000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
785
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 000 $
Valeur bâtiment
80 200 $
Rôle antérieur
68 000 $
ID provincial
32065213425120000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
139 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
274 900 $
$/m² médian
1 474
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Lyster
Vaut plus que 26 % des 1 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Isabelle, Lyster 2026-07-02 · 3.2 km · Vendu 173 000 $ (1 373 $/m²) 126 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 856 $ · Ajust. âge −8 650 $ | 155 494 $ Poids 1 % |
| 2 | 168, Rue Isabelle, Lyster 2025-11-13 · 3.3 km · Vendu 60 000 $ (579 $/m²) 103,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +2 751 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 62 304 $ Poids 1 % |
| 3 | 3030, rue Bécancour, Lyster 2025-04-30 · 3.3 km · Vendu 325 200 $ (2 806 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 254 $ · Ajust. superficie −3 928 $ · Ajust. âge −32 520 $ | 332 006 $ Poids 1 % |
| 4 | 2830, rue Bécancour, Lyster 2024-11-15 · 3.2 km · Vendu 210 000 $ (1 892 $/m²) 111 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie +1 986 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 231 951 $ Poids 1 % |
| 5 | 2695, rue Bécancour, Lyster 2025-06-03 · 3.4 km · Vendu 240 000 $ (2 164 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +2 381 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 238 199 $ Poids 0 % |
| 6 | 126, rue Beaudoin, Lyster 2026-06-26 · 3.5 km · Vendu 337 500 $ (3 190 $/m²) 105,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie +11 643 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 319 649 $ Poids 0 % |
| 7 | 2970, rue Bécancour, Lyster 2024-10-02 · 3.3 km · Vendu 299 000 $ (2 569 $/m²) 116,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie −4 238 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 325 184 $ Poids 0 % |
| 8 | 123, rue Boilard, Lyster 2024-09-19 · 3.2 km · Vendu 125 000 $ (1 306 $/m²) 95,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +11 364 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 149 082 $ Poids 0 % |
| 9 | 2932, Rue Bécancour, Lyster 2024-04-02 · 3.2 km · Vendu 93 000 $ (826 $/m²) 112,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 028 $ · Ajust. superficie +206 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 105 934 $ Poids 0 % |
| 10 | 2495, rue Bécancour, Lyster 2025-05-30 · 3.6 km · Vendu 185 000 $ (1 504 $/m²) 123 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie −7 445 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 175 587 $ Poids 0 % |
| 11 | 130, rue Beaudoin, Lyster 2024-11-29 · 3.6 km · Vendu 210 000 $ (2 143 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie +16 179 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 246 143 $ Poids 0 % |
| 12 | 2385, rue Huard, Lyster 2026-04-15 · 4.0 km · Vendu 436 000 $ (4 082 $/m²) 106,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 701 $ · Ajust. superficie +12 860 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 422 960 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.