3270 Rue BECANCOUR · Lyster
Valeur estimée
260 800 $
Unifamiliale · 1 198 $/m² · 217,7 m² · constr. 1932 · terrain 5 111,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 111,1 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 200 $
Rôle antérieur 157 400 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
213705175600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
753
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 300 $
Valeur bâtiment
185 900 $
Rôle antérieur
157 400 $
ID provincial
32065213705175600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
274 900 $
$/m² médian
1 532
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Lyster
Vaut plus que 55 % des 1 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3250, rue Bécancour, Lyster 2026-02-27 · 39 m · Vendu 224 900 $ (1 112 $/m²) 202,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 452 $ · Ajust. superficie +8 560 $ · Ajust. âge −15 743 $ | 236 169 $ Poids 87 % |
| 2 | 2910, rue Bécancour, Lyster 2025-06-17 · 638 m · Vendu 340 000 $ (1 536 $/m²) 221,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −2 765 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 331 310 $ Poids 58 % |
| 3 | 3250, rue Bécancour, Lyster 2024-06-14 · 39 m · Vendu 174 000 $ (860 $/m²) 202,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 322 $ · Ajust. superficie +6 623 $ · Ajust. âge −12 180 $ | 200 765 $ Poids 27 % |
| 4 | 150, rue Noël, Lyster 2025-01-16 · 417 m · Vendu 100 000 $ (606 $/m²) 165 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +15 970 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 125 151 $ Poids 19 % |
| 5 | 3305, rue Bécancour, Lyster 2026-01-28 · 94 m · Vendu 130 000 $ (898 $/m²) 144,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 169 332 $ Poids 15 % |
| 6 | 3435, rue Bécancour, Lyster 2025-04-11 · 464 m · Vendu 90 000 $ (612 $/m²) 147 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 971 $ · Ajust. superficie +21 643 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 116 414 $ Poids 10 % |
| 7 | 119, rue Boilard, Lyster 2025-06-25 · 415 m · Vendu 210 000 $ (1 462 $/m²) 143,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 300 841 $ Poids 10 % |
| 8 | 123, rue Beaudoin, Lyster 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 499 900 $ (1 690 $/m²) 295,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −65 994 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 390 219 $ Poids 6 % |
| 9 | 3240, rue Bécancour, Lyster 2024-10-31 · 55 m · Vendu 165 000 $ (1 204 $/m²) 137,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie +41 250 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 224 688 $ Poids 5 % |
| 10 | 2715, rue Bécancour, Lyster 2024-06-11 · 1.3 km · Vendu 258 000 $ (897 $/m²) 287,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +47 926 $ · Ajust. superficie −31 319 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 248 807 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.