3275 Rue BECANCOUR · Lyster
Valeur estimée
171 600 $
Unifamiliale · 1 225 $/m² · 140,1 m² · constr. 1890 · terrain 1 453,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 453,5 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
121 500 $
Rôle antérieur 87 500 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
213706114000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
758
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 900 $
Valeur bâtiment
107 600 $
Rôle antérieur
87 500 $
ID provincial
32065213706114000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
175 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
165 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
274 900 $
$/m² médian
1 532
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Lyster
Vaut plus que 25 % des 1 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3305, rue Bécancour, Lyster 2026-01-28 · 64 m · Vendu 130 000 $ (898 $/m²) 144,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −2 066 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 126 965 $ Poids 90 % |
| 2 | 121, rue Isabelle, Lyster 2026-07-02 · 40 m · Vendu 173 000 $ (1 373 $/m²) 126 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 680 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 165 380 $ Poids 84 % |
| 3 | 119, rue Boilard, Lyster 2025-06-25 · 403 m · Vendu 210 000 $ (1 462 $/m²) 143,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −2 559 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 214 282 $ Poids 65 % |
| 4 | 3435, rue Bécancour, Lyster 2025-04-11 · 459 m · Vendu 90 000 $ (612 $/m²) 147 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 971 $ · Ajust. superficie −2 112 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 90 858 $ Poids 54 % |
| 5 | 3240, rue Bécancour, Lyster 2024-10-31 · 108 m · Vendu 165 000 $ (1 204 $/m²) 137,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie +1 805 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 183 593 $ Poids 43 % |
| 6 | 3030, rue Bécancour, Lyster 2025-04-30 · 450 m · Vendu 325 200 $ (2 806 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 254 $ · Ajust. superficie +33 951 $ · Ajust. âge −32 520 $ | 369 885 $ Poids 36 % |
| 7 | 150, rue Noël, Lyster 2025-01-16 · 387 m · Vendu 100 000 $ (606 $/m²) 165 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −7 545 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 101 636 $ Poids 29 % |
| 8 | 2970, rue Bécancour, Lyster 2024-10-02 · 487 m · Vendu 299 000 $ (2 569 $/m²) 116,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie +30 439 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 359 862 $ Poids 23 % |
| 9 | 2932, Rue Bécancour, Lyster 2024-04-02 · 542 m · Vendu 93 000 $ (826 $/m²) 112,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 028 $ · Ajust. superficie +11 357 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 117 084 $ Poids 11 % |
| 10 | 140, rue Beaudoin, Lyster 2024-06-27 · 1.3 km · Vendu 324 000 $ (2 865 $/m²) 113,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 187 $ · Ajust. superficie +38 674 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 390 460 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.