3295 Rue BECANCOUR · Lyster
Valeur estimée
174 600 $
Unifamiliale · 1 268 $/m² · 137,7 m² · constr. 1958 · terrain 542,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
85 100 $
Rôle antérieur 94 400 $ -9.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
213706563400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
799
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 100 $
Valeur bâtiment
77 000 $
Rôle antérieur
94 400 $
ID provincial
32065213706563400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
161 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
274 900 $
$/m² médian
1 532
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Lyster
Vaut plus que 26 % des 1 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Isabelle, Lyster 2026-07-02 · 30 m · Vendu 173 000 $ (1 373 $/m²) 126 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 032 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 198 332 $ Poids 88 % |
| 2 | 3305, rue Bécancour, Lyster 2026-01-28 · 16 m · Vendu 130 000 $ (898 $/m²) 144,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −3 144 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 150 587 $ Poids 88 % |
| 3 | 119, rue Boilard, Lyster 2025-06-25 · 356 m · Vendu 210 000 $ (1 462 $/m²) 143,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −4 314 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 244 027 $ Poids 65 % |
| 4 | 3435, rue Bécancour, Lyster 2025-04-11 · 411 m · Vendu 90 000 $ (612 $/m²) 147 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 971 $ · Ajust. superficie −2 847 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 103 624 $ Poids 53 % |
| 5 | 3240, rue Bécancour, Lyster 2024-10-31 · 132 m · Vendu 165 000 $ (1 204 $/m²) 137,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie +361 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 205 249 $ Poids 43 % |
| 6 | 3030, rue Bécancour, Lyster 2025-04-30 · 498 m · Vendu 325 200 $ (2 806 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 254 $ · Ajust. superficie +30 584 $ · Ajust. âge −32 520 $ | 366 518 $ Poids 38 % |
| 7 | 150, rue Noël, Lyster 2025-01-16 · 345 m · Vendu 100 000 $ (606 $/m²) 165 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −8 273 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 109 908 $ Poids 26 % |
| 8 | 2970, rue Bécancour, Lyster 2024-10-02 · 535 m · Vendu 299 000 $ (2 569 $/m²) 116,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie +27 357 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 356 779 $ Poids 24 % |
| 9 | 2830, rue Bécancour, Lyster 2024-11-15 · 963 m · Vendu 210 000 $ (1 892 $/m²) 111 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie +25 257 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 255 222 $ Poids 16 % |
| 10 | 2695, rue Bécancour, Lyster 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (2 164 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +28 999 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 268 417 $ Poids 16 % |
| 11 | 2932, Rue Bécancour, Lyster 2024-04-02 · 588 m · Vendu 93 000 $ (826 $/m²) 112,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 028 $ · Ajust. superficie +10 365 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 116 093 $ Poids 12 % |
| 12 | 140, rue Beaudoin, Lyster 2024-06-27 · 1.3 km · Vendu 324 000 $ (2 865 $/m²) 113,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 187 $ · Ajust. superficie +35 236 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 387 023 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.