105 Rue ISABELLE · Lyster
Valeur estimée
300 800 $
Unifamiliale · 1 100 $/m² · 273,4 m² · constr. 1940 · terrain 563,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,6 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 400 $
Rôle antérieur 131 800 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
213706675300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 500 $
Valeur bâtiment
196 900 $
Rôle antérieur
131 800 $
ID provincial
32065213706675300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
274 900 $
$/m² médian
1 532
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lyster
Vaut plus que 67 % des 1 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Beaudoin, Lyster 2026-05-06 · 1.3 km · Vendu 499 900 $ (1 690 $/m²) 295,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −18 928 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 437 286 $ Poids 42 % |
| 2 | 3250, rue Bécancour, Lyster 2026-02-27 · 112 m · Vendu 224 900 $ (1 112 $/m²) 202,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 452 $ · Ajust. superficie +39 521 $ · Ajust. âge −6 747 $ | 276 126 $ Poids 32 % |
| 3 | 2910, rue Bécancour, Lyster 2025-06-17 · 698 m · Vendu 340 000 $ (1 536 $/m²) 221,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +40 023 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 374 098 $ Poids 31 % |
| 4 | 2715, rue Bécancour, Lyster 2024-06-11 · 1.3 km · Vendu 258 000 $ (897 $/m²) 287,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +47 926 $ · Ajust. superficie −6 327 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 273 800 $ Poids 13 % |
| 5 | 3250, rue Bécancour, Lyster 2024-06-14 · 112 m · Vendu 174 000 $ (860 $/m²) 202,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 322 $ · Ajust. superficie +30 577 $ · Ajust. âge −5 220 $ | 231 679 $ Poids 10 % |
| 6 | 150, rue Noël, Lyster 2025-01-16 · 329 m · Vendu 100 000 $ (606 $/m²) 165 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 134 181 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.