3305 Rue BECANCOUR · Lyster
Valeur estimée
167 100 $
Unifamiliale · 1 155 $/m² · 144,7 m² · constr. 1940 · terrain 255,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
255,1 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
102 000 $
Rôle antérieur 61 200 $ +66.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
213706742900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
801
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 800 $
Valeur bâtiment
98 200 $
Rôle antérieur
61 200 $
ID provincial
32065213706742900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
154 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
190 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±45.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
274 900 $
$/m² médian
1 532
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Lyster
Vaut plus que 24 % des 1 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3305, rue Bécancour, Lyster 2026-01-28 · 5 m · Vendu 130 000 $ (898 $/m²) 144,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 032 $ Poids 92 % |
| 2 | 121, rue Isabelle, Lyster 2026-07-02 · 46 m · Vendu 173 000 $ (1 373 $/m²) 126 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 838 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 190 163 $ Poids 76 % |
| 3 | 119, rue Boilard, Lyster 2025-06-25 · 339 m · Vendu 210 000 $ (1 462 $/m²) 143,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +804 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 249 145 $ Poids 67 % |
| 4 | 3435, rue Bécancour, Lyster 2025-04-11 · 393 m · Vendu 90 000 $ (612 $/m²) 147 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 971 $ · Ajust. superficie −704 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 97 667 $ Poids 57 % |
| 5 | 3240, rue Bécancour, Lyster 2024-10-31 · 142 m · Vendu 165 000 $ (1 204 $/m²) 137,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie +4 573 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 194 611 $ Poids 41 % |
| 6 | 150, rue Noël, Lyster 2025-01-16 · 331 m · Vendu 100 000 $ (606 $/m²) 165 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −6 152 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 103 030 $ Poids 36 % |
| 7 | 3030, rue Bécancour, Lyster 2025-04-30 · 517 m · Vendu 325 200 $ (2 806 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 254 $ · Ajust. superficie +40 404 $ · Ajust. âge −32 520 $ | 376 339 $ Poids 30 % |
| 8 | 2970, rue Bécancour, Lyster 2024-10-02 · 554 m · Vendu 299 000 $ (2 569 $/m²) 116,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie +36 348 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 365 770 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.