154 Rue ISABELLE · Lyster
Valeur estimée
184 600 $
Unifamiliale · 2 238 $/m² · 82,5 m² · constr. 1954 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
93 300 $
Rôle antérieur 71 500 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
213707247700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
765
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 900 $
Valeur bâtiment
79 400 $
Rôle antérieur
71 500 $
ID provincial
32065213707247700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
151 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
274 900 $
$/m² médian
1 532
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Lyster
Vaut plus que 30 % des 1 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2735-2745, rue des Bouleaux, Lyster 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (3 205 $/m²) 85,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −5 288 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 245 679 $ Poids 49 % |
| 2 | 2723, rue des Bouleaux, Lyster 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 253 968 $ (3 038 $/m²) 83,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 505 $ · Ajust. superficie −1 671 $ · Ajust. âge −25 397 $ | 250 405 $ Poids 41 % |
| 3 | 168, Rue Isabelle, Lyster 2025-11-13 · 30 m · Vendu 60 000 $ (579 $/m²) 103,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −6 110 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 56 443 $ Poids 30 % |
| 4 | 123, rue Boilard, Lyster 2024-09-19 · 410 m · Vendu 125 000 $ (1 306 $/m²) 95,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie −8 621 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 133 473 $ Poids 24 % |
| 5 | 126, rue Beaudoin, Lyster 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 337 500 $ (3 190 $/m²) 105,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie −37 163 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 270 842 $ Poids 16 % |
| 6 | 130, rue Beaudoin, Lyster 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (2 143 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie −16 607 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 213 358 $ Poids 14 % |
| 7 | 2830, rue Bécancour, Lyster 2024-11-15 · 969 m · Vendu 210 000 $ (1 892 $/m²) 111 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie −26 959 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 203 005 $ Poids 4 % |
| 8 | 2695, rue Bécancour, Lyster 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (2 164 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −30 730 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 205 088 $ Poids 4 % |
| 9 | 2932, Rue Bécancour, Lyster 2024-04-02 · 582 m · Vendu 93 000 $ (826 $/m²) 112,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 028 $ · Ajust. superficie −12 430 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 93 297 $ Poids 2 % |
| 10 | 140, rue Beaudoin, Lyster 2024-06-27 · 1.3 km · Vendu 324 000 $ (2 865 $/m²) 113,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 187 $ · Ajust. superficie −43 830 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 307 956 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.