3334-3338 Rue BECANCOUR · Lyster
Valeur estimée
311 600 $
Unifamiliale · 775 $/m² · 402,1 m² · constr. 1950 · terrain 1 322,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
402,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 322,7 m²
Frontage
46,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 400 $
Rôle antérieur 242 800 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
213715906200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30439
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 000 $
Valeur bâtiment
305 400 $
Rôle antérieur
242 800 $
ID provincial
32065213715906200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
274 900 $
$/m² médian
1 532
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Lyster
Vaut plus que 68 % des 1 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3335, rue Bécancour, Lyster 2025-04-14 · 86 m · Vendu 160 000 $ (358 $/m²) 447,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie −8 100 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 189 181 $ Poids 51 % |
| 2 | 123, rue Beaudoin, Lyster 2026-05-06 · 1.4 km · Vendu 499 900 $ (1 690 $/m²) 295,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +89 823 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 546 037 $ Poids 13 % |
| 3 | 2715, rue Bécancour, Lyster 2024-06-11 · 1.4 km · Vendu 258 000 $ (897 $/m²) 287,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +47 926 $ · Ajust. superficie +51 421 $ · Ajust. âge −23 220 $ | 334 127 $ Poids 3 % |
| 4 | 2910, rue Bécancour, Lyster 2025-06-17 · 818 m · Vendu 340 000 $ (1 536 $/m²) 221,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 420 776 $ Poids 2 % |
| 5 | 3250, rue Bécancour, Lyster 2026-02-27 · 212 m · Vendu 224 900 $ (1 112 $/m²) 202,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 452 $ · Ajust. superficie +56 225 $ · Ajust. âge +4 498 $ | 304 075 $ Poids 2 % |
| 6 | 3250, rue Bécancour, Lyster 2024-06-14 · 212 m · Vendu 174 000 $ (860 $/m²) 202,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 322 $ · Ajust. superficie +43 500 $ · Ajust. âge +3 480 $ | 253 302 $ Poids 1 % |
| 7 | 150, rue Noël, Lyster 2025-01-16 · 271 m · Vendu 100 000 $ (606 $/m²) 165 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 139 181 $ Poids 0 % |
| 8 | 3305, rue Bécancour, Lyster 2026-01-28 · 137 m · Vendu 130 000 $ (898 $/m²) 144,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 181 032 $ Poids 0 % |
| 9 | 3435, rue Bécancour, Lyster 2025-04-11 · 288 m · Vendu 90 000 $ (612 $/m²) 147 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 971 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge +900 $ | 125 371 $ Poids 0 % |
| 10 | 119, rue Boilard, Lyster 2025-06-25 · 245 m · Vendu 210 000 $ (1 462 $/m²) 143,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 300 841 $ Poids 0 % |
| 11 | 121, rue Isabelle, Lyster 2026-07-02 · 177 m · Vendu 173 000 $ (1 373 $/m²) 126 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 250 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 229 225 $ Poids 0 % |
| 12 | 3240, rue Bécancour, Lyster 2024-10-31 · 233 m · Vendu 165 000 $ (1 204 $/m²) 137,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie +41 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 538 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.