3325 Rue BECANCOUR · Lyster
Valeur estimée
317 500 $
Autre · 1 211 $/m² · 262,2 m² · constr. 1983 · terrain 1 222,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 222,9 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
209 700 $
Rôle antérieur 171 300 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
213716293700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
805
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 900 $
Valeur bâtiment
192 800 $
Rôle antérieur
171 300 $
ID provincial
32065213716293700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
274 900 $
$/m² médian
1 532
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Lyster
Vaut plus que 70 % des 1 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3250, rue Bécancour, Lyster 2026-02-27 · 160 m · Vendu 224 900 $ (1 112 $/m²) 202,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 452 $ · Ajust. superficie +33 296 $ · Ajust. âge +22 490 $ | 299 138 $ Poids 40 % |
| 2 | 2910, rue Bécancour, Lyster 2025-06-17 · 759 m · Vendu 340 000 $ (1 536 $/m²) 221,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +31 419 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 423 295 $ Poids 37 % |
| 3 | 123, rue Beaudoin, Lyster 2026-05-06 · 1.3 km · Vendu 499 900 $ (1 690 $/m²) 295,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −28 392 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 427 822 $ Poids 34 % |
| 4 | 3250, rue Bécancour, Lyster 2024-06-14 · 160 m · Vendu 174 000 $ (860 $/m²) 202,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 322 $ · Ajust. superficie +25 760 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 249 483 $ Poids 13 % |
| 5 | 2715, rue Bécancour, Lyster 2024-06-11 · 1.4 km · Vendu 258 000 $ (897 $/m²) 287,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +47 926 $ · Ajust. superficie −11 352 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 313 924 $ Poids 11 % |
| 6 | 150, rue Noël, Lyster 2025-01-16 · 277 m · Vendu 100 000 $ (606 $/m²) 165 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 154 181 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.