120 Rue LANDRY · Lyster
Valeur estimée
229 800 $
Unifamiliale · 1 582 $/m² · 145,3 m² · constr. 1944 · terrain 764,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
764,7 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 200 $
Rôle antérieur 106 500 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
213716637200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
818
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 500 $
Valeur bâtiment
145 700 $
Rôle antérieur
106 500 $
ID provincial
32065213716637200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
274 900 $
$/m² médian
1 532
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Lyster
Vaut plus que 44 % des 1 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3305, rue Bécancour, Lyster 2026-01-28 · 99 m · Vendu 130 000 $ (898 $/m²) 144,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +270 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 144 901 $ Poids 91 % |
| 2 | 121, rue Isabelle, Lyster 2026-07-02 · 119 m · Vendu 173 000 $ (1 373 $/m²) 126 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 250 $ · Ajust. âge +7 785 $ | 194 035 $ Poids 74 % |
| 3 | 119, rue Boilard, Lyster 2025-06-25 · 249 m · Vendu 210 000 $ (1 462 $/m²) 143,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +1 243 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 249 584 $ Poids 69 % |
| 4 | 3435, rue Bécancour, Lyster 2025-04-11 · 308 m · Vendu 90 000 $ (612 $/m²) 147 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 971 $ · Ajust. superficie −520 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 99 650 $ Poids 59 % |
| 5 | 3240, rue Bécancour, Lyster 2024-10-31 · 241 m · Vendu 165 000 $ (1 204 $/m²) 137,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie +4 934 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 198 272 $ Poids 40 % |
| 6 | 150, rue Noël, Lyster 2025-01-16 · 232 m · Vendu 100 000 $ (606 $/m²) 165 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −5 970 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 105 211 $ Poids 38 % |
| 7 | 2970, rue Bécancour, Lyster 2024-10-02 · 639 m · Vendu 299 000 $ (2 569 $/m²) 116,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie +37 118 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 366 540 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.