3335 Rue BECANCOUR · Lyster
Valeur estimée
225 800 $
Unifamiliale · 505 $/m² · 447,4 m² · constr. 1915 · terrain 1 295,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
447,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 295,7 m²
Frontage
43,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 900 $
Rôle antérieur 167 900 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
213716914400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
821
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 300 $
Valeur bâtiment
190 600 $
Rôle antérieur
167 900 $
ID provincial
32065213716914400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
181 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±74.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
274 900 $
$/m² médian
1 373
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Lyster
Vaut plus que 43 % des 1 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3335, rue Bécancour, Lyster 2025-04-14 · 1 m · Vendu 160 000 $ (358 $/m²) 447,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 181 281 $ Poids 62 % |
| 2 | 123, rue Beaudoin, Lyster 2026-05-06 · 1.4 km · Vendu 499 900 $ (1 690 $/m²) 295,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +124 975 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 581 189 $ Poids 6 % |
| 3 | 2715, rue Bécancour, Lyster 2024-06-11 · 1.5 km · Vendu 258 000 $ (897 $/m²) 287,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +47 926 $ · Ajust. superficie +64 500 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 344 626 $ Poids 1 % |
| 4 | 780, chemin de la Grosse-Ile, Lyster 2026-06-04 · 3.0 km · Vendu 390 000 $ (997 $/m²) 391 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +28 128 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 384 046 $ Poids 1 % |
| 5 | 2910, rue Bécancour, Lyster 2025-06-17 · 822 m · Vendu 340 000 $ (1 536 $/m²) 221,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 419 076 $ Poids 1 % |
| 6 | 3250, rue Bécancour, Lyster 2026-02-27 · 223 m · Vendu 224 900 $ (1 112 $/m²) 202,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 452 $ · Ajust. superficie +56 225 $ · Ajust. âge −22 490 $ | 277 087 $ Poids 1 % |
| 7 | 3250, rue Bécancour, Lyster 2024-06-14 · 223 m · Vendu 174 000 $ (860 $/m²) 202,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 322 $ · Ajust. superficie +43 500 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 232 422 $ Poids 0 % |
| 8 | 2242, rue Bécancour, Lyster 2025-05-29 · 2.5 km · Vendu 195 000 $ (769 $/m²) 253,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 426 $ · Ajust. superficie +48 750 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 246 551 $ Poids 0 % |
| 9 | 2470, rue Moisan, Lyster 2025-12-15 · 2.0 km · Vendu 255 000 $ (1 172 $/m²) 217,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +63 750 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 315 879 $ Poids 0 % |
| 10 | 110, rue Saint-Pierre, Lyster 2025-10-16 · 2.5 km · Vendu 370 000 $ (1 609 $/m²) 229,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +92 500 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 459 785 $ Poids 0 % |
| 11 | 150, rue Noël, Lyster 2025-01-16 · 216 m · Vendu 100 000 $ (606 $/m²) 165 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 134 181 $ Poids 0 % |
| 12 | 2470, rue Bécancour, Lyster 2025-07-15 · 2.0 km · Vendu 215 000 $ (1 088 $/m²) 197,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +53 750 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 258 593 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.