3350 Rue BELANGER · Lyster
Valeur estimée
143 100 $
Unifamiliale · 1 684 $/m² · 85 m² · constr. 1900 · terrain 658,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
65 200 $
Rôle antérieur 48 200 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
213717393400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
811
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 900 $
Valeur bâtiment
55 300 $
Rôle antérieur
48 200 $
ID provincial
32065213717393400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
103 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
274 900 $
$/m² médian
1 532
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Lyster
Vaut plus que 15 % des 1 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2735-2745, rue des Bouleaux, Lyster 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (3 205 $/m²) 85,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −1 282 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 249 686 $ Poids 44 % |
| 2 | 168, Rue Isabelle, Lyster 2025-11-13 · 149 m · Vendu 60 000 $ (579 $/m²) 103,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −5 386 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 54 167 $ Poids 39 % |
| 3 | 2723, rue des Bouleaux, Lyster 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 253 968 $ (3 038 $/m²) 83,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 505 $ · Ajust. superficie +2 127 $ · Ajust. âge −25 397 $ | 254 203 $ Poids 36 % |
| 4 | 123, rue Boilard, Lyster 2024-09-19 · 291 m · Vendu 125 000 $ (1 306 $/m²) 95,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie −6 988 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 130 730 $ Poids 29 % |
| 5 | 126, rue Beaudoin, Lyster 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 337 500 $ (3 190 $/m²) 105,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie −33 176 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 274 830 $ Poids 19 % |
| 6 | 3285, Rue Bécancour, Lyster 2024-03-01 · 141 m · Vendu 100 000 $ (1 083 $/m²) 92,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 535 $ · Ajust. superficie −3 954 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 112 580 $ Poids 19 % |
| 7 | 130, rue Beaudoin, Lyster 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (2 143 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie −13 929 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 216 036 $ Poids 15 % |
| 8 | 3030, rue Bécancour, Lyster 2025-04-30 · 580 m · Vendu 325 200 $ (2 806 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 254 $ · Ajust. superficie −43 351 $ · Ajust. âge −32 520 $ | 292 584 $ Poids 7 % |
| 9 | 2830, rue Bécancour, Lyster 2024-11-15 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (1 892 $/m²) 111 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie −24 595 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 205 370 $ Poids 6 % |
| 10 | 2695, rue Bécancour, Lyster 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (2 164 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −28 025 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 207 793 $ Poids 6 % |
| 11 | 2970, rue Bécancour, Lyster 2024-10-02 · 617 m · Vendu 299 000 $ (2 569 $/m²) 116,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie −40 329 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 289 093 $ Poids 4 % |
| 12 | 2932, Rue Bécancour, Lyster 2024-04-02 · 683 m · Vendu 93 000 $ (826 $/m²) 112,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 028 $ · Ajust. superficie −11 398 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 94 330 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.