132 Rue LANDRY · Lyster
Valeur estimée
267 900 $
Unifamiliale · 2 731 $/m² · 98,1 m² · constr. 1978 · terrain 1 560,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 560,8 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 000 $
Rôle antérieur 123 000 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
213717501200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
817
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 900 $
Valeur bâtiment
173 100 $
Rôle antérieur
123 000 $
ID provincial
32065213717501200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
274 900 $
$/m² médian
1 532
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Lyster
Vaut plus que 57 % des 1 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 168, Rue Isabelle, Lyster 2025-11-13 · 172 m · Vendu 60 000 $ (579 $/m²) 103,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −1 593 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 68 160 $ Poids 80 % |
| 2 | 126, rue Beaudoin, Lyster 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 337 500 $ (3 190 $/m²) 105,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie −12 281 $ · Ajust. âge +1 688 $ | 331 162 $ Poids 44 % |
| 3 | 123, rue Boilard, Lyster 2024-09-19 · 276 m · Vendu 125 000 $ (1 306 $/m²) 95,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +1 567 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 158 661 $ Poids 37 % |
| 4 | 2735-2745, rue des Bouleaux, Lyster 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (3 205 $/m²) 85,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +19 712 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 270 679 $ Poids 34 % |
| 5 | 3030, rue Bécancour, Lyster 2025-04-30 · 592 m · Vendu 325 200 $ (2 806 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 254 $ · Ajust. superficie −24 972 $ · Ajust. âge −22 764 $ | 320 718 $ Poids 32 % |
| 6 | 2723, rue des Bouleaux, Lyster 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 253 968 $ (3 038 $/m²) 83,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 505 $ · Ajust. superficie +22 025 $ · Ajust. âge −25 397 $ | 274 101 $ Poids 25 % |
| 7 | 130, rue Beaudoin, Lyster 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (2 143 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie +107 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 072 $ Poids 22 % |
| 8 | 2830, rue Bécancour, Lyster 2024-11-15 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (1 892 $/m²) 111 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie −12 203 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 230 362 $ Poids 20 % |
| 9 | 3285, Rue Bécancour, Lyster 2024-03-01 · 137 m · Vendu 100 000 $ (1 083 $/m²) 92,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 535 $ · Ajust. superficie +3 142 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 139 677 $ Poids 20 % |
| 10 | 2970, rue Bécancour, Lyster 2024-10-02 · 629 m · Vendu 299 000 $ (2 569 $/m²) 116,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie −23 504 $ · Ajust. âge −23 920 $ | 311 898 $ Poids 19 % |
| 11 | 2695, rue Bécancour, Lyster 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (2 164 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −13 850 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 249 568 $ Poids 19 % |
| 12 | 2932, Rue Bécancour, Lyster 2024-04-02 · 692 m · Vendu 93 000 $ (826 $/m²) 112,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 028 $ · Ajust. superficie −5 988 $ · Ajust. âge −8 370 $ | 100 670 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.