135 Rue NELSON · Lyster
Valeur estimée
170 500 $
Unifamiliale · 1 259 $/m² · 135,4 m² · constr. 1952 · terrain 752 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
103 500 $
Rôle antérieur 72 900 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
213717770300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
820
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 300 $
Valeur bâtiment
92 200 $
Rôle antérieur
72 900 $
ID provincial
32065213717770300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
157 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
274 900 $
$/m² médian
1 373
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Lyster
Vaut plus que 25 % des 1 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Isabelle, Lyster 2026-07-02 · 139 m · Vendu 173 000 $ (1 373 $/m²) 126 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 453 $ · Ajust. âge +14 705 $ | 194 158 $ Poids 91 % |
| 2 | 3305, rue Bécancour, Lyster 2026-01-28 · 127 m · Vendu 130 000 $ (898 $/m²) 144,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −4 178 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 145 654 $ Poids 84 % |
| 3 | 119, rue Boilard, Lyster 2025-06-25 · 237 m · Vendu 210 000 $ (1 462 $/m²) 143,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −5 996 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 242 345 $ Poids 65 % |
| 4 | 3435, rue Bécancour, Lyster 2025-04-11 · 299 m · Vendu 90 000 $ (612 $/m²) 147 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 971 $ · Ajust. superficie −3 551 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 100 220 $ Poids 53 % |
| 5 | 3240, rue Bécancour, Lyster 2024-10-31 · 269 m · Vendu 165 000 $ (1 204 $/m²) 137,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie −1 023 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 198 915 $ Poids 42 % |
| 6 | 3030, rue Bécancour, Lyster 2025-04-30 · 617 m · Vendu 325 200 $ (2 806 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 254 $ · Ajust. superficie +27 357 $ · Ajust. âge −32 520 $ | 363 291 $ Poids 39 % |
| 7 | 2970, rue Bécancour, Lyster 2024-10-02 · 654 m · Vendu 299 000 $ (2 569 $/m²) 116,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie +24 403 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 353 825 $ Poids 24 % |
| 8 | 2830, rue Bécancour, Lyster 2024-11-15 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (1 892 $/m²) 111 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie +23 081 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 253 046 $ Poids 16 % |
| 9 | 2695, rue Bécancour, Lyster 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (2 164 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +26 510 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 262 329 $ Poids 14 % |
| 10 | 2932, Rue Bécancour, Lyster 2024-04-02 · 715 m · Vendu 93 000 $ (826 $/m²) 112,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 028 $ · Ajust. superficie +9 416 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 115 143 $ Poids 12 % |
| 11 | 2440, rue Bécancour, Lyster 2026-02-27 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ (1 860 $/m²) 150,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −14 047 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 298 726 $ Poids 11 % |
| 12 | 2365, rue Bécancour, Lyster 2026-06-09 · 2.2 km · Vendu 220 000 $ (1 614 $/m²) 136,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −726 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 229 748 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.