3380 Rue BECANCOUR · Lyster
Valeur estimée
208 500 $
Unifamiliale · 1 665 $/m² · 125,2 m² · constr. 1954 · terrain 1 333,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 333,8 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 200 $
Rôle antérieur 102 600 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
213725789000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
837
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 200 $
Valeur bâtiment
127 000 $
Rôle antérieur
102 600 $
ID provincial
32065213725789000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
188 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
274 900 $
$/m² médian
1 532
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Lyster
Vaut plus que 37 % des 1 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Isabelle, Lyster 2026-07-02 · 243 m · Vendu 173 000 $ (1 373 $/m²) 126 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −549 $ · Ajust. âge +16 435 $ | 188 886 $ Poids 97 % |
| 2 | 3305, rue Bécancour, Lyster 2026-01-28 · 209 m · Vendu 130 000 $ (898 $/m²) 144,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −8 760 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 142 372 $ Poids 61 % |
| 3 | 168, Rue Isabelle, Lyster 2025-11-13 · 344 m · Vendu 60 000 $ (579 $/m²) 103,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +6 255 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 68 808 $ Poids 50 % |
| 4 | 119, rue Boilard, Lyster 2025-06-25 · 155 m · Vendu 210 000 $ (1 462 $/m²) 143,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −13 454 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 234 887 $ Poids 50 % |
| 5 | 3030, rue Bécancour, Lyster 2025-04-30 · 722 m · Vendu 325 200 $ (2 806 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 254 $ · Ajust. superficie +13 047 $ · Ajust. âge −32 520 $ | 348 982 $ Poids 47 % |
| 6 | 3435, rue Bécancour, Lyster 2025-04-11 · 196 m · Vendu 90 000 $ (612 $/m²) 147 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 971 $ · Ajust. superficie −6 673 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 97 997 $ Poids 38 % |
| 7 | 3240, rue Bécancour, Lyster 2024-10-31 · 323 m · Vendu 165 000 $ (1 204 $/m²) 137,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie −7 161 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 194 427 $ Poids 36 % |
| 8 | 2970, rue Bécancour, Lyster 2024-10-02 · 759 m · Vendu 299 000 $ (2 569 $/m²) 116,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie +11 302 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 340 725 $ Poids 29 % |
| 9 | 126, rue Beaudoin, Lyster 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 337 500 $ (3 190 $/m²) 105,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie +30 943 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 338 949 $ Poids 28 % |
| 10 | 2830, rue Bécancour, Lyster 2024-11-15 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (1 892 $/m²) 111 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie +13 432 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 243 397 $ Poids 20 % |
| 11 | 2695, rue Bécancour, Lyster 2025-06-03 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (2 164 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +15 473 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 251 292 $ Poids 17 % |
| 12 | 2932, Rue Bécancour, Lyster 2024-04-02 · 808 m · Vendu 93 000 $ (826 $/m²) 112,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 028 $ · Ajust. superficie +5 203 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 110 931 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.