3340 Rue BECANCOUR · Lyster
Valeur estimée
194 900 $
Unifamiliale · 1 450 $/m² · 134,4 m² · constr. 1920 · terrain 653,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
135 300 $
Rôle antérieur 78 100 $ +73.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
213726090400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
814
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 800 $
Valeur bâtiment
125 500 $
Rôle antérieur
78 100 $
ID provincial
32065213726090400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
165 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
274 900 $
$/m² médian
1 373
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Lyster
Vaut plus que 33 % des 1 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Isabelle, Lyster 2026-07-02 · 174 m · Vendu 173 000 $ (1 373 $/m²) 126 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 767 $ · Ajust. âge −12 975 $ | 165 792 $ Poids 92 % |
| 2 | 3305, rue Bécancour, Lyster 2026-01-28 · 139 m · Vendu 130 000 $ (898 $/m²) 144,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −4 627 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 124 405 $ Poids 83 % |
| 3 | 119, rue Boilard, Lyster 2025-06-25 · 213 m · Vendu 210 000 $ (1 462 $/m²) 143,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −6 727 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 241 614 $ Poids 64 % |
| 4 | 3435, rue Bécancour, Lyster 2025-04-11 · 261 m · Vendu 90 000 $ (612 $/m²) 147 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 971 $ · Ajust. superficie −3 857 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 89 114 $ Poids 52 % |
| 5 | 3240, rue Bécancour, Lyster 2024-10-31 · 257 m · Vendu 165 000 $ (1 204 $/m²) 137,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie −1 625 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 180 163 $ Poids 42 % |
| 6 | 3030, rue Bécancour, Lyster 2025-04-30 · 653 m · Vendu 325 200 $ (2 806 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 254 $ · Ajust. superficie +25 954 $ · Ajust. âge −32 520 $ | 361 889 $ Poids 39 % |
| 7 | 2970, rue Bécancour, Lyster 2024-10-02 · 689 m · Vendu 299 000 $ (2 569 $/m²) 116,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie +23 119 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 352 541 $ Poids 24 % |
| 8 | 2830, rue Bécancour, Lyster 2024-11-15 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (1 892 $/m²) 111 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie +22 135 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 252 100 $ Poids 16 % |
| 9 | 2695, rue Bécancour, Lyster 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (2 164 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +25 428 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 261 247 $ Poids 14 % |
| 10 | 2932, Rue Bécancour, Lyster 2024-04-02 · 739 m · Vendu 93 000 $ (826 $/m²) 112,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 028 $ · Ajust. superficie +9 003 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 114 730 $ Poids 12 % |
| 11 | 2365, rue Bécancour, Lyster 2026-06-09 · 2.3 km · Vendu 220 000 $ (1 614 $/m²) 136,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −1 533 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 199 241 $ Poids 10 % |
| 12 | 2440, rue Bécancour, Lyster 2026-02-27 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ (1 860 $/m²) 150,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −14 977 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 259 996 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.