3360 Rue BECANCOUR · Lyster
Valeur estimée
222 600 $
Unifamiliale · 1 033 $/m² · 215,5 m² · constr. 1946 · terrain 1 008,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 008,1 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 200 $
Rôle antérieur 105 500 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
213726340300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
815
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 500 $
Valeur bâtiment
133 700 $
Rôle antérieur
105 500 $
ID provincial
32065213726340300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
274 900 $
$/m² médian
1 532
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Lyster
Vaut plus que 42 % des 1 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3250, rue Bécancour, Lyster 2026-02-27 · 255 m · Vendu 224 900 $ (1 112 $/m²) 202,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 452 $ · Ajust. superficie +7 337 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 689 $ Poids 86 % |
| 2 | 2910, rue Bécancour, Lyster 2025-06-17 · 861 m · Vendu 340 000 $ (1 536 $/m²) 221,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −4 455 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 329 620 $ Poids 50 % |
| 3 | 3250, rue Bécancour, Lyster 2024-06-14 · 255 m · Vendu 174 000 $ (860 $/m²) 202,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 322 $ · Ajust. superficie +5 677 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 999 $ Poids 27 % |
| 4 | 2470, rue Moisan, Lyster 2025-12-15 · 2.1 km · Vendu 255 000 $ (1 172 $/m²) 217,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie −1 230 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 250 898 $ Poids 13 % |
| 5 | 2470, rue Bécancour, Lyster 2025-07-15 · 2.1 km · Vendu 215 000 $ (1 088 $/m²) 197,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +9 738 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 231 781 $ Poids 10 % |
| 6 | 110, rue Saint-Pierre, Lyster 2025-10-16 · 2.5 km · Vendu 370 000 $ (1 609 $/m²) 229,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −11 588 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 388 997 $ Poids 5 % |
| 7 | 2242, rue Bécancour, Lyster 2025-05-29 · 2.5 km · Vendu 195 000 $ (769 $/m²) 253,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 426 $ · Ajust. superficie −14 648 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 213 378 $ Poids 3 % |
| 8 | 2090, rue Bécancour, Lyster 2025-09-15 · 2.8 km · Vendu 249 000 $ (1 199 $/m²) 207,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +4 675 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 748 $ Poids 2 % |
| 9 | 845, chemin de la Grosse-Île, Lyster 2025-07-03 · 3.0 km · Vendu 110 000 $ (542 $/m²) 203 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +3 387 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 130 190 $ Poids 1 % |
| 10 | 104, rue Marquis, Lyster 2024-11-22 · 2.8 km · Vendu 185 000 $ (985 $/m²) 187,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie +13 587 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 232 825 $ Poids 1 % |
| 11 | 2110, rue Bécancour, Lyster 2025-02-10 · 2.8 km · Vendu 168 000 $ (973 $/m²) 172,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 419 $ · Ajust. superficie +20 878 $ · Ajust. âge −10 080 $ | 210 218 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.