120 Rue NELSON · Lyster
Valeur estimée
173 600 $
Unifamiliale · 1 503 $/m² · 115,5 m² · constr. 1946 · terrain 1 291 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 291 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
113 200 $
Rôle antérieur 80 400 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
213726489900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
842
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 000 $
Valeur bâtiment
100 200 $
Rôle antérieur
80 400 $
ID provincial
32065213726489900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
169 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
182 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
274 900 $
$/m² médian
1 532
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Lyster
Vaut plus que 26 % des 1 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Isabelle, Lyster 2026-07-02 · 213 m · Vendu 173 000 $ (1 373 $/m²) 126 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 208 $ · Ajust. âge +9 515 $ | 175 307 $ Poids 85 % |
| 2 | 168, Rue Isabelle, Lyster 2025-11-13 · 268 m · Vendu 60 000 $ (579 $/m²) 103,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +3 446 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 63 599 $ Poids 70 % |
| 3 | 3030, rue Bécancour, Lyster 2025-04-30 · 693 m · Vendu 325 200 $ (2 806 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 254 $ · Ajust. superficie −561 $ · Ajust. âge −32 520 $ | 335 373 $ Poids 52 % |
| 4 | 126, rue Beaudoin, Lyster 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 337 500 $ (3 190 $/m²) 105,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie +15 471 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 323 477 $ Poids 39 % |
| 5 | 2970, rue Bécancour, Lyster 2024-10-02 · 730 m · Vendu 299 000 $ (2 569 $/m²) 116,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie −1 156 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 328 266 $ Poids 32 % |
| 6 | 123, rue Boilard, Lyster 2024-09-19 · 175 m · Vendu 125 000 $ (1 306 $/m²) 95,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +12 931 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 150 649 $ Poids 24 % |
| 7 | 2830, rue Bécancour, Lyster 2024-11-15 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (1 892 $/m²) 111 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie +4 257 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 234 222 $ Poids 24 % |
| 8 | 3240, rue Bécancour, Lyster 2024-10-31 · 333 m · Vendu 165 000 $ (1 204 $/m²) 137,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie −12 998 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 181 990 $ Poids 24 % |
| 9 | 2695, rue Bécancour, Lyster 2025-06-03 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (2 164 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +4 977 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 240 796 $ Poids 21 % |
| 10 | 2932, Rue Bécancour, Lyster 2024-04-02 · 790 m · Vendu 93 000 $ (826 $/m²) 112,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 028 $ · Ajust. superficie +1 198 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 106 925 $ Poids 18 % |
| 11 | 130, rue Beaudoin, Lyster 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (2 143 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 248 715 $ Poids 13 % |
| 12 | 140, rue Beaudoin, Lyster 2024-06-27 · 1.5 km · Vendu 324 000 $ (2 865 $/m²) 113,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 187 $ · Ajust. superficie +3 438 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 355 224 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.