3355 Rue BECANCOUR · Lyster
Valeur estimée
255 500 $
Unifamiliale · 1 281 $/m² · 199,4 m² · constr. 1960 · terrain 609,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,5 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 000 $
Rôle antérieur 140 300 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
213726495000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
841
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 100 $
Valeur bâtiment
191 900 $
Rôle antérieur
140 300 $
ID provincial
32065213726495000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
274 900 $
$/m² médian
1 532
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Lyster
Vaut plus que 53 % des 1 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3250, rue Bécancour, Lyster 2026-02-27 · 276 m · Vendu 224 900 $ (1 112 $/m²) 202,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 452 $ · Ajust. superficie −1 612 $ · Ajust. âge +15 743 $ | 257 483 $ Poids 90 % |
| 2 | 2910, rue Bécancour, Lyster 2025-06-17 · 877 m · Vendu 340 000 $ (1 536 $/m²) 221,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −16 823 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 335 952 $ Poids 41 % |
| 3 | 150, rue Noël, Lyster 2025-01-16 · 169 m · Vendu 100 000 $ (606 $/m²) 165 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +10 424 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 605 $ Poids 32 % |
| 4 | 3250, rue Bécancour, Lyster 2024-06-14 · 276 m · Vendu 174 000 $ (860 $/m²) 202,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 322 $ · Ajust. superficie −1 247 $ · Ajust. âge +12 180 $ | 217 255 $ Poids 29 % |
| 5 | 2470, rue Moisan, Lyster 2025-12-15 · 2.1 km · Vendu 255 000 $ (1 172 $/m²) 217,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie −10 664 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 254 215 $ Poids 11 % |
| 6 | 2470, rue Bécancour, Lyster 2025-07-15 · 2.1 km · Vendu 215 000 $ (1 088 $/m²) 197,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +979 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 238 072 $ Poids 10 % |
| 7 | 110, rue Saint-Pierre, Lyster 2025-10-16 · 2.5 km · Vendu 370 000 $ (1 609 $/m²) 229,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −24 543 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 401 942 $ Poids 3 % |
| 8 | 2365, rue des Bouleaux, Lyster 2024-09-09 · 2.3 km · Vendu 199 000 $ (1 182 $/m²) 168,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 148 $ · Ajust. superficie +18 317 $ · Ajust. âge +1 990 $ | 259 454 $ Poids 2 % |
| 9 | 2090, rue Bécancour, Lyster 2025-09-15 · 2.8 km · Vendu 249 000 $ (1 199 $/m²) 207,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie −4 975 $ · Ajust. âge +17 430 $ | 284 528 $ Poids 2 % |
| 10 | 2060, rue Bécancour, Lyster 2026-03-26 · 2.9 km · Vendu 159 000 $ (925 $/m²) 171,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 143 $ · Ajust. superficie +12 772 $ · Ajust. âge +3 180 $ | 187 095 $ Poids 2 % |
| 11 | 104, rue Marquis, Lyster 2024-11-22 · 2.8 km · Vendu 185 000 $ (985 $/m²) 187,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie +5 661 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 237 849 $ Poids 1 % |
| 12 | 2110, rue Bécancour, Lyster 2025-02-10 · 2.8 km · Vendu 168 000 $ (973 $/m²) 172,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 419 $ · Ajust. superficie +13 043 $ · Ajust. âge +1 680 $ | 214 142 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.