3365 Rue BECANCOUR · Lyster
Valeur estimée
188 600 $
Unifamiliale · 982 $/m² · 192 m² · constr. 1952 · terrain 709,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
106 900 $
Rôle antérieur 77 900 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
213726675200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
843
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 600 $
Valeur bâtiment
96 300 $
Rôle antérieur
77 900 $
ID provincial
32065213726675200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
158 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
274 900 $
$/m² médian
1 532
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Lyster
Vaut plus que 31 % des 1 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3250, rue Bécancour, Lyster 2026-02-27 · 296 m · Vendu 224 900 $ (1 112 $/m²) 202,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 452 $ · Ajust. superficie −5 725 $ · Ajust. âge +6 747 $ | 244 374 $ Poids 86 % |
| 2 | 150, rue Noël, Lyster 2025-01-16 · 153 m · Vendu 100 000 $ (606 $/m²) 165 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +8 182 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 123 363 $ Poids 38 % |
| 3 | 2910, rue Bécancour, Lyster 2025-06-17 · 897 m · Vendu 340 000 $ (1 536 $/m²) 221,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −22 508 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 316 668 $ Poids 34 % |
| 4 | 3250, rue Bécancour, Lyster 2024-06-14 · 296 m · Vendu 174 000 $ (860 $/m²) 202,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 322 $ · Ajust. superficie −4 430 $ · Ajust. âge +5 220 $ | 207 113 $ Poids 27 % |
| 5 | 2470, rue Bécancour, Lyster 2025-07-15 · 2.1 km · Vendu 215 000 $ (1 088 $/m²) 197,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −3 047 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 225 447 $ Poids 10 % |
| 6 | 2470, rue Moisan, Lyster 2025-12-15 · 2.1 km · Vendu 255 000 $ (1 172 $/m²) 217,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie −15 000 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 239 679 $ Poids 9 % |
| 7 | 2365, rue des Bouleaux, Lyster 2024-09-09 · 2.3 km · Vendu 199 000 $ (1 182 $/m²) 168,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 148 $ · Ajust. superficie +13 944 $ · Ajust. âge −5 970 $ | 247 122 $ Poids 3 % |
| 8 | 110, rue Saint-Pierre, Lyster 2025-10-16 · 2.6 km · Vendu 370 000 $ (1 609 $/m²) 229,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −30 498 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 381 187 $ Poids 2 % |
| 9 | 2090, rue Bécancour, Lyster 2025-09-15 · 2.8 km · Vendu 249 000 $ (1 199 $/m²) 207,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie −9 411 $ · Ajust. âge +7 470 $ | 270 132 $ Poids 2 % |
| 10 | 2060, rue Bécancour, Lyster 2026-03-26 · 2.9 km · Vendu 159 000 $ (925 $/m²) 171,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 143 $ · Ajust. superficie +9 347 $ · Ajust. âge −3 180 $ | 177 310 $ Poids 2 % |
| 11 | 104, rue Marquis, Lyster 2024-11-22 · 2.8 km · Vendu 185 000 $ (985 $/m²) 187,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie +2 018 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 226 806 $ Poids 1 % |
| 12 | 2110, rue Bécancour, Lyster 2025-02-10 · 2.8 km · Vendu 168 000 $ (973 $/m²) 172,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 419 $ · Ajust. superficie +9 441 $ · Ajust. âge −5 040 $ | 203 821 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.